IDÉAL SEUL OU COUPLE/APPARTEMENT LUMINEUX/FAIBLE CONSOMMATION/SÉCURISÉ/PROCHE COMMODITÉS

Venez découvrir cet appartement de 52 m² situé au 9ᵉ étage d’une résidence récente de 2014, avec ascenseur et accès sécurisé. Idéalement situé à deux pas de la Loire et à moins de 10 minutes à pied de la gare de Nantes, cet appartement lumineux et moderne offre de nombreux atouts.

Description du bien :

• Entrée : 4,6 m² avec placard aménagé
• Pièce de vie : Lumineuse, avec cuisine équipée et salon ouvrant sur un balcon de 7 m² exposé sud-ouest et vue Loire
• Cuisine équipée : Meubles de rangement, plaque induction et lave-vaisselle encastré
• Chambre : 12,3 m², avec placard aménagé et dressing (tiroirs et penderie)
• Salle de bain : 4,6 m², équipée d’une baignoire, meuble vasque et sèche-serviette
• WC : 2,3 m², avec meuble vasque et placard
• Dégagement : 2,5 m² avec placard
• Balcon : 7 m², vue dégagée sur la Loire

Prestations complémentaires :

• Place de parking : Parking aérien sécurisé inclus
• Local à vélo : Disponible dans la résidence
• Chauffage : Individuel, via réseau de chaleur (maintient une température > 19 °C sans chauffage additionnel)
• DPE : C (2023), GES : B (2023)

Localisation et Commodités :

• Transport : Arrêt de tramway et lignes de bus C3 et 5 au pied de la résidence, station de vélo Bicloo à proximité
• Commerces : Pharmacie, Carrefour City, boulangerie, boucherie
• Loisirs : Salle de sport (Basic Fit, UCPA Sport Station) et piscine municipale de la Petite Amazonie

Charges et Fiscalité :

• Charges de copropriété : 2 200 € / an (incluant eau et chauffage)
• Taxe foncière : 1 080 € / an

Conditions de visite : Attestation d’accord de principe bancaire demandée avant toute visite. Possibilité de visites en visio et d’envoi de photos supplémentaires sur demande.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour planifier une visite !