APPARTEMENT F3/LUMINEUX/COEUR DE VILLE/AVEC BALCON/PARKING AU CENTRE-VILLE

Découvrez cet appartement de 3 pièces (56 m², loi Carrez) situé au 3ᵉ étage d’un immeuble récent (construit en 2004), idéalement placé au cœur de Villiers-sur-Marne. Exposé plein est, il bénéficie d'une luminosité optimale jusqu'à 13h30, avec un balcon donnant sur un charmant parc. Un ascenseur dessert l’immeuble, assurant confort et accessibilité.

Localisation et commodités :
Ce bien se trouve à seulement 350 mètres de la gare RER de Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise, facilitant vos déplacements vers Paris. La proximité de l'autoroute A4 (à 2,2 km) permet un accès rapide au centre de Paris, en seulement 30 minutes de route.
L'appartement est entouré de commodités variées : marché couvert (50 m), église, musée Émile Jean, mairie, centre municipal d’art, ainsi que plusieurs commerces (supérettes, pressing, magasins biologiques, pharmacies, boulangeries, crèches, centre d’analyse médicale, laboratoire d’audition, etc.).

Caractéristiques intérieures :

• Surface : 56 m² (loi Carrez)
• Parquet : En chêne massif de 15 mm avec sous-couche phonique en liège dans le séjour, les chambres et l'entrée (colle et vernis sans C.O.V.).
• Cuisine : Équipée d’un extracteur de hotte performant (débit de 1200 m³ d’air/heure).

Confort et prestations :

• Chauffage / Climatisation : Pompe à chaleur réversible Mitsubishi Électrique air-air, avec en complément des radiateurs électriques à double inertie Delonghi.
• Ballon d’eau chaude de 250 litres (installé en 2023).
• Eau potable filtrée grâce à une fontaine à charbons actifs.
• Sécurité : Porte blindée.
• Stationnement : Une place de parking incluse.
• Cave : Incluse.

Charges et dépenses :

• Charges de copropriété : 1 154 €/an. 
• Taxes foncières : 1 286 €.
• Consommation électrique : 536 €/bimestre en hiver, 250 €/bimestre d’avril à octobre (chauffage, eau chaude et cuisson inclus).

Ce bien, alliant confort moderne et emplacement idéal, est une opportunité rare en centre-ville.

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