Magnifique studio 18m2 rue Val de Grâce 220 000

Bonjour,

je vends ce petit bijou de studio de 17.95 m² surface habitable / 15.01 m² loi Carrez. 

Je l'ai habité 1 an puis loué pendant 3 ans. 

La locataire est partie au mois de juillet 2024. 

Et je souhaite à présent acheter ma résidence principale dans une autre région. 

C'est pourquoi je veux vendre ce studio rapidement. 

Les points positifs : 

* Immédiatement disponible 

* Si votre projet est de l’investissement LOCATIF : il se loue à 915 euros/mois sans aucune difficulté 

* J'ai tout refait à NEUF en 2020, avec des matériaux nobles (chêne massif pour le parquet, le plan de travail de la cuisine etc) 

* Tout est ÉLECTRIQUE (chauffe-eau ; four etc) 

* Les CHARGES SONT FAIBLES : 

>> les factures d'électricités mensuelles varient entre 30 et 50euros/mois; 

>> les charges de co-propriétaires sont de 38euros/mois. 

>> impôt foncier: 150euros/an 

* La VUE est magnifique, sur les arbres du joli jardin 

* Il y a un GARDIEN qui entretient les lieux, une personne de confiance qui peut réceptionner vos colis 

* Le studio est parfaitement CALME et très LUMINEUX : il y a DEUX FENÊTRES 

* la FIBRE est déjà installée 

Les points négatifs : 

- 5ème étage SANS ASCENSEUR 

— Les parties communes au niveau de l'escalier de service ne sont pas en bon état (la peinture s'effrite) : cependant, il suffit de mettre à l'ordre du jour de la prochaine AG de copropriétaires (avril/mai 2025) la rénovation des parties communes.

 >> Les copropriétaires seront dans l'obligation d'accepter, car la peinture actuelle dans l'escalier de service contient des traces de plomb, et comme elle s'effrite, ils sont contraints d'accepter la rénovation.