Villa d’exception 300m2 ART DECO avec terrasse et parkings secteur gare

Villa d’exception 300 m² ART DECO avec terrasse et parkings secteur gare 

Secteur idéal, un des plus prisés de l’agglo : 

✅ A 200m de la gare SNCF

 ✅ A 200m des petits commerces et restaurant de Sainte-Savine 

✅ A 350m du bouchon de Champagne et du centre-ville de Troyes

 ✅ A 900m de Cube et du Parc des expositions de Troyes 

✅ A 800m de l’Espace Argence

 ✅ A 1200m du Centre des Congrès de Troyes

 ✅ A 3 km du pôle UTT / ESTP / IUT Sur 335 m² de terrain avec cours, jardinet, terrasse ; maison de maître / villa de 12 pièces 260 m² plus grenier aménageable de 40 m² soit300 m²2 habitables possible au total, cave totale de 100 m² lumineuse. Très beaux volumes pour cette merveille réalisée par l’architecte Michel MILLOCHAU en 1949. 

👉🏼 Tout est accessible à pied 

👉🏼 Parking et cours végétalisé 

👉🏼 Grand hall d’entrée, couloirs et escalier idéal pour desservir en plusieurs logements.

 👉🏼 Idéale profession libérale / coworking / coliving / colocation / ou pour aménager des appartements ou 9 locations dont 4 en duplex 

👉🏼 Parquets chêne dans la majorité des pièces

 👉🏼 Grande hauteur sous plafond (3m)

👉🏼 RDC

• Beau hall d’entrée

 • Wc indépendant

 • Grand salon + salle à manger 

• Bureau ou chambre, sdb

 • Chambre pouvant être utilisée en cuisine avec accès direct jardin

 👉🏼 R

1 • Salon

 • Cuisine

 • deux dressings

 • deux chambres

 • deux sdb

👉🏼 R2 

• Deux chambres

 • Salle d’eau 

• Un grand grenier de 40 m² avec hauteur 5m sous toiture aménageable en deux studettes en duplex avec mezzanines.

SOUS SOL TOTAL 

• Sous-sol 100 m² semi-enterré, vitrée et lumineuse et totalement alimenté en eau et tt à l’égout • WC 

• Cuisine d’été en sous-sol avec escalier d’accès direct au jardin

 • Pièce de 25 m² aménagée en bodega

 • Pièce jacuzzi

• Cave à vin en terre battue 

• Buanderie EXTÉRIEUR

 • Terrain de 335 m² en grande partie pavé 

• Cours avec plusieurs parkings

 • Terrasse avec coin repas ombragée 

• Partie arborée avec salon de jardin 

• Trois accès extérieurs depuis la maison

Travaux récents : 

• Fibre optique 

• Descentes eau pluviales neuves

 • Plomberie neuve avec colonne pour desservir toutes les pièces en eau et eau usées

 • Chauffe-eau thermodynamique 270L neuf

 • Parquet chêne bâton rompu refait à neuf dans le grand salon 

• Cuisine neuve

 • Tableau triphasé 36Kva neuf 

• Chauffage radiateurs inertie + poêle bois neuf + cheminée ancienne fonctionnelle 

Une Villa aux nombreuses possibilités, avec un emplacement idéal.