T2 avec balcon Métro Garibaldi

PAS D AGENCE NI INTERMÉDIAIRE NI MANDATAIRE MERCI PAR AVANCE Ce grand T2 se situe au pied du métro Garibaldi, en étage très élevé (6/7). Il est orienté Nord et est très lumineux avec une vue dégagée. Sa superficie est de 40,90 m2. Ce T2 est constitué: - une belle pièce de vie de 18,39 m2 - une cuisine équipée séparée - une chambre de 11,08 m2 très lumineuse - une pièce de rangement de 2m2 qui optimise le confort Rare pour un T2 en plein centre ville il est doté d’un grand balcon filant de 6,5 m2 qui permet d’accueillir une petite table pour deux. L’immeuble est sécurisée et bien entretenue avec un jardin commun accessible. La réfection de l’ensemble des parties communes a été votées et payées pour la vente. Un gardien assure l’entretien au quotidien de l’immeuble. Immeuble au pied du métro Garibaldi et des commerces (Intermarché, Lidl, Picard, pharmacie, boulangerie, etc …..) située au 118 cours Gambetta à Lyon 7 eme. Limite 3 eme. Université Manufacture des Tabacs à 5 min à pieds. Diagnostics octobre 2024 DPE / D GES / B Charges courantes prévisionnelles 2024 : 310 euros par trimestre (eau froide, entretien, gardien, fonds de travaux….) Taxe foncière : 800 euros