Appartement T3 – 66m2

Opportunité d'investissement : 

Appartement T3 de 66 m² avec locataire sérieux – Bonne rentabilité 

Investisseurs, découvrez ce bel appartement T3 de 66 m² (Loi Carrez) situé à Rezé, dans un environnement calme et recherché. 

À proximité de l'arrêt "Baleinière" sur la ligne 3 du tramway (proche 8 mai, Pont-Rousseau), cet appartement au 4ème étage (sans ascenseur) offre un excellent potentiel de rendement locatif. 

Caractéristiques de l'appartement : 

✨ Superficie : 66 m² (loi Carrez) 

✨ Prix : 116000 euros 

✨ Loyer charges comprises : 661,84 € par mois 

✨ Rentabilité brute : 6,8 % 

✨ Rentabilité nette : 4,5 % 

Un intérieur fonctionnel et bien entretenu :

 Entrée spacieuse avec accès à une buanderie équipée de nombreux rangements. 

Salon lumineux et convivial sur parquet, idéal pour se détendre ou recevoir.

 Cuisine salle à manger et son arrière-cuisine, offrant un espace pratique pour les tâches du quotidien.

 Deux chambres, sur parquet, dont une avec loggia pouvant facilement être convertie en second salon ou bureau. 

Salle d'eau spacieuse avec baignoire. 

WC séparé. 

De nombreux placards et espaces de rangement sont présents pour faciliter la vie des occupants.

 Cave privative et place de parking incluses. 

Confort et équipements : 

Chauffage au sol, assurant un confort thermique. 

Fenêtres en double vitrage récemment remplacées pour un meilleur confort. 

Électricité récemment entièrement refaite. 

Chauffe-eau gaz neuf, installé il y a moins d’un an, pour une production d'eau chaude sanitaire fiable. 

Fibre optique déjà installée pour un accès internet rapide. 

Locataire en place 

– investissement sécurisé : 

Cet appartement est loué à un locataire soigneux, fiable et toujours à jour dans ses paiements. 

Une excellente opportunité pour tout investisseur souhaitant une rentabilité stable et une gestion locative simplifiée. 

Un cadre de vie pratique et bien desservi : 

Tramway ligne 3 (arrêt Baleinière) à proximité, permettant un accès rapide au centre-ville de Nantes en 15 minutes. Place du 8 mai et centre de Rezé à seulement 500m. 

Tous les commerces, services, écoles à quelques pas, facilitant le quotidien.

 Informations pratiques : 

Charges prévisionnelles annuelles : 1700 € (incluant chauffage, eau, entretien des parties communes, hors électricité et gaz individuel). 

DPE : Classe énergétique E

 – Diagnostic réalisé le 23/07/2024. 

Nombre de lots dans la copropriété : 70 

Contact et informations complémentaires : Pour plus de renseignements, obtenir des photos supplémentaires ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter par mail ou téléphone. 

Saisissez cette occasion rare d’investir dans un appartement à fort potentiel locatif avec un locataire sérieux déjà en place, tout en bénéficiant d’une rentabilité attractive.