Maison en pierre au calme – 2 habitations

Charmante propriété composée de 2 habitations sur plus de 1,4ha Située à la campagne, à 5 minutes de toutes commodités (écoles, commerces, loisirs…) et à égale distance de Limoges et Angoulême, cette propriété vous offre une magnifique vue dégagée sur la campagne et la vallée de la Charente avec de magnifiques levers de soleil. Elle se compose principalement de deux habitations, deux granges et un hangar.

 L’habitation principale d’environ 160 m² habitables comprend 

:Au rez de chaussée :

 - Une entrée traversante

 - Une grande pièce de vie séjour/cuisine ouverte de 95 m² chaleureuse et conviviale avec un poêle à bois Godin, une grande baie vitrée exposée plein sud d’une part et une autre baie vitrée donnant sur une terrasse d’autre part 

- Une chambre 

- Une salle de bain avec douche à l’italienne

- Un WC 

- Une buanderie 

- Un espace bureau sous l’escalier

A l’étage

 - Une grande chambre de 20,5 m

 - Une chambre de 14,5 m² avec vue sur les prés et la campagne 

- Un WC 

- Un grenier aménageable de 95 m² avec une magnifique charpente apparente

 A l’extérieur :

 - une terrasse en bois et gazon synthétique 

- Une cuisine extérieure avec four à pain

 Double vitrage

 Chauffage au sol au RdC et radiateurs l’étage avec pompe à chaleur, gestionnaire d’énergie, chauffe-eau thermodynamique installés en novembre 2022

Au Rez-de-chaussée :

 - Une petite cuisine

 - Une chambre

- Un salon/salle à manger de 37 m² donnant sur une terrasse 

 A l’étage :

 - une chambre

 - Un « studio » de 25 m² avec espace chambre, salon, une salle d’eau avec wc et un dressing

Double vitrage 

Chauffage et eau chaude au gaz (cuve enterrée) 

Attenant à ce second logement, une grange de 78 m²

 Pour chacune de ces habitations, quelques travaux de finitions et rafraîchissements seraient à prévoir

 L’extérieur se compose d’un terrain en partie arboré de plus de 1,4ha où vous pourrez profiter d’un environnement paisible et d’une structure idéale et évolutive pour accueillir par exemple des chevaux avec un grand hangar (160m2), des prés clôturés (la Sangliere) et un abri pour chevaux. 

Également présents un espace potager, un poulailler et un bassin

Cette propriété offre un fort potentiel aussi bien en termes d’aménagement que d’éventuels revenus locatifs grâce au second logement.

 DPE : C pour les 2 maisons 

GED : A pour la principale, C pour la deuxième

 Dossier photos disponibles