IDEAL FAMILLE – VUE PANORAMIQUE / CALME ABSOLU / LUMINEUX / PROCHE COMMODITÉS

Découvrez cette superbe maison de 7 pièces construite en 2007, située dans un environnement paisible au lotissement Le Bergougnoux à Saint-Géry, à seulement 20 km de Cahors. Établie dans une impasse calme, cette propriété de 204 m² sur un terrain de 1300 m² est idéale pour une vie familiale harmonieuse ou pour recevoir vos invités dans un cadre privilégié.

Caractéristiques principales :

À l'étage supérieur :

• Grande pièce de vie lumineuse, agrémentée de grandes baies vitrées, offrant une vue imprenable sur la vallée du Lot.
• Cuisine moderne et fonctionnelle.
• Trois chambres confortables.
• Salle d’eau et WC indépendant.
• Accès direct à la terrasse et au jardin arrière, parfait pour des moments de détente en plein air.

Au rez-de-chaussée :

• Deux chambres supplémentaires pour accueillir famille ou amis.
• WC indépendant.
• Surface pré aménagée de 75 m² : Idéal pour créer un second espace de vie, bureau, salle de jeux, ou salle de sport.

Extérieur :

• Terrain de 1300 m² en hauteur, offrant une intimité totale sans vis-à-vis.
• Vue panoramique sur la vallée du Lot.
• Terrain piscinable avec possibilité d’aménagement pour un potager.

Chauffage et consommation énergétique :

• Cheminée à air pulsé pour le niveau supérieur.
• Poêle à pellets pour le rez-de-chaussée.
• Radiateurs électriques en complément.
• Diagnostics réalisés en mars 2024, avec une consommation énergétique estimée entre 1389 € et 1879 € par an.

À proximité :

• École élémentaire à 1 km, avec desserte pour la maternelle de Vers.
• Arrêt de bus pour collèges et lycées de Cahors à proximité.

Points forts :

• Maison lumineuse et spacieuse, idéale pour une grande famille ou recevoir des invités.
• Environnement calme et sans vis-à-vis, donnant l’impression d’être en vacances toute l’année.
• Opportunités d’aménagements : piscine, potager, ou espaces de vie supplémentaires.

Taxe foncière 2024 : 1138 €

Ne manquez pas cette maison chaleureuse et fonctionnelle, offrant une vue exceptionnelle et de multiples possibilités d’aménagement. 

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