Appartement 161 m2 4 divisions possibles

Alerte investisseurs : 

Appartement T7 de 132.54 m2 comprenant une partie en duplex. (+ 28.54 m2 hors loi carrez soit 161.08 m2 HC).

 Idéalement situé au cœur de l'hyper centre d'Angers (à proximité de la place du Ralliement), venez découvrir cet appartement spacieux comprenant de belles hauteurs sous plafond (3.24 m). 

Possibilité de diviser facilement l'appartement en 4 lots (L'appartement dispose actuellement de 3 entrées existantes). Créations possibles : -1 Studio d'environ 18 m² 

-Un studio d'environ 20 m² (ou T2, à votre convenance)

-Un T2 d'environ 30 m² (ou T3, à votre convenance). 

-Un T4 avec les surfaces existantes restantes.

Disposition actuelle : 

- Un grand espace de vie lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, - 6 chambres dont une en duplex, 

- Une salle de douche avec WC et meuble double vasques, 

-Une petite buanderie avec WC 

-Un grenier de 9,52 m2 (ancienne chambre de bonne) et une double cave de 14.30 m2 viennent compléter ce bien.

Gros travaux de copropriété à prévoir ! (Dépôt du dossier de subventions en cours)

 Surface : 132 m² (161 m² hors carrer) 

Double vitrage PVC

 Chauffage gaz individuel 21.5 tantièmes de la copro

Prix du bien : 195 000 € (1471.25 du m2) 

A propos de la copropriété : Pas de dette

 Nombre de lots : 11 Immeuble de 3 étages

 Charges prévisionnelles : 203.82 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2022 DPE C et C (émissions CO2)

Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1256 € et 1700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr