Villa dans le Minervois limite Corbières

vendons notre maison de rêve à 5 km de Lézignan-Corbières dans un triangle Narbonne, Béziers et Carcassonne, villes accessibles en moins d’une heure, Nous disposons de 130 m2 sur un seul niveau avec piscine couverte sur terrain clos et arboré de 1000 m2 sans aucun vis-à-vis, au pied d’une splendide citadelle dans un magnifique petit village typique du Minervois. Ce tableau idyllique est situé à 50 m du canal du midi, 500 m du lac des aiguilles, 1 km du fleuve Aude et à 150 m du petit port d’Occitanie. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le portail électrique donnant accès à une cour ombragée et fleurie. Deux garages pour bricoler et ranger deux voitures sont attenants à la maison. Vous découvrirez une véranda de 7 x 4m véritable pièce à vivre hiver comme été avec ses rideaux thermiques. La pièce traversante du séjour donne accès à cette véranda mais également à une terrasse ombragée de 5 x 4m située à l’autre extrémité. 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et rangement. La cuisine aménagée donne l’accès sur le séjour et est assortie d’une petite cuisine fermée pour cuisiner. Une autre salle de bain est située dans le coin nuit à proximité des 3 autres chambres et du wc, Un grenier isolé par soufflage laine minérale et une cave isolée par produit projeté. La piscine sécurisée par des murets d’enceinte, liner armé beaucoup plus solide, couverture 8 x 4 m hors escalier d’accès, dans le jardin sont situés une cuisine d’été et un abri servant de local technique. Les plus : - 16 panneaux solaires qui non seulement réduiront votre facture mais qui vous procureront un revenu ; - des gouttières protègent les murs des éclaboussures et vous éviteront de repeindre ou de recrépir ; - climatisation réversible dans tout l’habitacle ; - cheminée avec insert ; - chauffe-eau récent ; - toiture sur charpente béton en excellent état ; - des moustiquaires en dur équipent toutes les fenêtres ; - la dernière taxe foncière : 1026€ ; - maison construite sur vide sanitaire ; - diagnostic énergétique du 21-06-24. C et A