Propriété de 8ha avec étangs, sources et bois

À 45 minutes de Clermont-Ferrand et 25 minutes de Vichy, découvrez cette propriété rare de 8 hectares qui allie charme, confort et nature.

 La maison, une ferme entièrement rénovée, offre 175 m² d’espace de vie. Vous y trouverez 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, avec un potentiel d’aménagement de 2 à 3 chambres supplémentaires dans le grenier. La vaste pièce de vie avec cuisine aménagée dispose d’un authentique four à pain, parfait pour des moments chaleureux en famille.

 Une petite cuisine supplémentaire, deux salles d’eau et une salle de bain (à finaliser) complètent cet espace. Rénovée et isolée il y a une dizaine d’années, la maison est équipée de fenêtres PVC avec double vitrage et de volets électriques. 

Chauffage au sol pour le rez-de-chaussée et convecteurs à l’étage, avec des panneaux solaires générant un rendement annuel d’environ 2 700 €.

Le terrain, véritable havre de paix, comprend un étang de 6 000 m², idéal pour la détente, une forêt de chênes de 3 hectares (exploitable d'ici à 5 ans), deux belles prairies verdoyantes, ainsi qu’un petit étang en bordure de rivière, alimenté par 6 sources naturelles, dont 5 sont captées. 

Une dépendance offre un garage pour deux voitures, avec une cave voûtée en sous-sol.

 Un hangar est également disponible à l’achat pour 25 000 €, ou sera démonté selon les préférences.

 Diagnostic énergétique réalisé le 6 décembre 2022 (253 kWh/m²/an). 

Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 2 500 € et 3 600 €.