Maison individuelle 39300 SAINT GERMAIN en MONTAGNE

Ente Maison habitation entièrement rénovée Située 4 rue des tilleuls 39300 à Saint GERMAIN en MONTAGNE, environnement calme et privilégié, dans un paisible et agréable village de 400 habitants à proximité de toutes commodités proches de CHAMPAGNOLE. 

Construction supposée des années 1880 entièrement en pierres avec des murs de 50 cm d’épaisseur où l’assise est saine et éprouvée. 

La toiture est récente et en excellent état en tuiles mécaniques. 

La rénovation complète a été entièrement effectuée il y a 12 ans, en privilégiant l’isolation et les matériaux modernes. 

Exposition plein sud et donnant sur la place du village. 

L’ensemble sur une surface de terrain totale de 840 m² donne une parfaite indépendance, celle-ci étant bordée d’un chemin sur le pourtour. 

La partie habitation type F5 de 116 m² principalement en Rez-de-chaussée est composée

• Chambre1 de 11m² avec vestibule. 

• Chambre 2 de 18m² avec grande penderie. 

• Chambre 3 de 15m² avec coin bureau. 

• Chambre 4 de 12 m² à l’étage 

• Salle de bains 7m² et WC individuel. 

• Local rangement de 4m²

 • Salle à manger, salon,

 hall d’entrée de 30m² avec grande penderie 

• Cuisine de 15m² avec cuisine incorporée 

• 1ᵉʳ étage de 90m², plateau libre pouvant être totalement aménagé 

• Sous-sol, caveau voûté de 10 M ²

 • Garage et atelier de 21m² 

• Local annexe de 14m² pour divers rangements Extérieur 

• Pourtour du bâtiment par un trottoir 

• Arrière pelouse et jardin clos, étendoir à linge 

• Côté cuisine, terrasse et jardinet 

• Coté garage, accès direct sur l’extérieur

 • Coté entrée, terrasse surélevée avec muret

• Cage escalier vers 1er étage.

Généralités : 
• Maison très bien isolée type chauffage électrique (DPE en cours) 

• Volets roulants manœuvrables de l’intérieur 

• Les chambres sol parquet 

• Le reste sol carrelage et revêtement crépis 

• Distribution eau potable à partir du réseau d’eau public et tout à l’égout communal 

• Régulation de chauffage par vannes thermostatiques et horloge programmable pour confort, réduit et hors gel

 • Chauffage central avec radiateur basse température alimenté par une chaudière à gaz neuve à condensation sur gaz citerne. 

Visite uniquement sur rendez-vous le samedi après avoir au préalable eu un entretien téléphonique de faisabilité. 

Le bien étant en location actuellement, il sera disponible au futur acquéreur le 01/01/2025 Prix 175 000€ net vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr