Vends Villa sur Montfavet (Avignon 84140)

Villa sur Avignon (Montfavet 84140 : Campagne d'Avignon).

 5 mn des remparts et du centre-ville d'Avignon. 

2 mn du centre-ville de Montfavet.

 1 mn à pied des premiers commerces, dont alimentation générale, boulangeries, pharmacie, dentiste, médecin à 3 min... 

Maison en fond d'impasse, 

Sur 3 niveaux : 

CENTRAL :

 Ensemble carrelé,

 1 entrée (dont penderie) ;

 1 wc (1 salon/salle à manger (env. 38 m2) côté Sud ; 

1 poêle à bois ;

 2 baies vitrées métalliques, (1 simple, 1 double, (volets roulants) ; 

1 fenêtre bois (donnant aussi sur jardin, mais côté ouest), 

Ensemble donnant sur terrasse d’environ 66 m2 dont un peu plus de 40 couverts sous auvent. 1 cuisine aménagée (1 vaste four et plaque induction) dont 1 baie vitrée double (métallique) avec volet roulant donnant sur même terrasse couverte et jardin (plein sud), 

L'ETAGE :

 Ensemble carrelé, 

Couloir avec longue penderie, 

4 chambres (2 au sud ; 1, côté est, 1 au nord (celle-ci jouxtant des combles sur tout le reste de la longueur de la maison).

 Toutes donnant sur jardin. (Penderie dans chacune d'elles), 

1 grande salle de bain (douche à l'italienne) ;

 2 lavabos ; 

1 wc (2 fenêtres), 

Accès à un grenier, plancher en dur. (On ne tient debout qu’au milieu. 

Rangements ou salle de jeu pour enfants). 

LE BAS : Constitué d'un appartement attenant intégré : indépendant (idéal pour location (dont festival d'Avignon)) : 1 salle (env 28 m²) (servant actuellement d'atelier couture, dont cuisine (évier double, gazinière plus four et hotte).

 1 large baie vitrée (Sud) ; 1 autre baie vitrée simple (Est) ; 1 fenêtre, 1 chambre (fenêtre rez-de-chaussée donnant sur terrasse et pergola, et jardin (sud)), (Plancher bois acheté à poser). 

1 salle de bain entièrement carrelée (douche à l'italienne) (avec petite fenêtre d’aération donnant sur buanderie), 1 WC carrelé (avec petite fenêtre donnant sur buanderie), 1 buanderie carrelée (Étagères pour rangements linges et arrière-cuisine, étendoir, machine à laver, second réfrigérateur etc...),

 Cette buanderie (1 fenêtre donnant sur jardin) de laquelle on accède à la cave (rare sur Avignon), (Munie de nombreuses étagères pour rangements.

 Cette cave (avec vasistas sur extérieur) qui, elle, permet d'accéder au vide sanitaire (lequel est toutefois également accessible depuis le jardin). 

Pièce attenante (Extension possible) sur le jardin, servant d’atelier/bricolage (étagères et établi de travail). 

Elle abrite la pompe de forage qui alimente l’arrosage de chaque côté du jardin. (L’ancien propriétaire utilisait l’eau du forage pour la cuisine, les machines à laver, les salles de bain et les toilettes. (Nous n’avons pas renouvelé l’analyse de l’eau : le forage n’est donc utilisé que pour la piscine et le jardin)). 

Chauffage électrique. 

Maison très bien isolée et entièrement double vitrée. 

Portail motorisé + installation électrique extérieure pour interphone et divers points d’éclairage. 

Bâtisse au milieu d’un terrain de 1270 m2, engazonné et arboré ; 2 cabanons de jardin pour rangements, 

Eligible à la possible pose de panneaux solaires (sur tout le pan sud de la maison), 

Piscine (avec bâche) (8,5 x 4,5) dont jacuzzi, entièrement ceinte d'une terrasse de 2,45 m dans sa largeur, 3 terrasses 15 m2 ; 20,5 m2 et 25,5 m2. 

Cette dernière, collée au Auvent couvert (comme décrit ci-dessus) de 41 m2, côté sud) qui joint l'entrée, la cuisine et la salle à 

Gare Centre (Centre-ville), 

15 mn de la Gare TGV, Petit aéroport (Paris ; R.U. ; Espagne...) + Nîmes

 Système de transport en commun Bus et Tram, 

De 5 à 10 min, en plus des petits commerces : de nombreuses grandes surfaces et autres galeries marchandes et culturelles : (Aldi (x3) ; 

Intermarché ; Lidl (x4) ;

 Carrefour ; 

Leclerc (x2) ; 

Auchan (x2) ; 

Fnac (x2) ; etc. 

Bricorama ; 

Castorama ; 

Leroy Merlin ; etc. 

Monuments et Palais (Centre-ville), Ville historique et Région ;

 Opéra ; nombreux théâtres ; cinémas ;

 restaurants ; etc. 

Université, Lycées, collèges, écoles et nombreux centres de formation…

 1 heure de la mer.