MÂCON 18 Hameau de l’Attrait rue Parmentier

RARE Villa 7 pièces 154 m² habitables 

MÂCON, quartier Lycées, Espace DUHESME et écoles 438 000 € (2 844 € /m²) 

DPE : C – consommation 148 kwh/m²/an 

GES : C – émission 22 kg CO2/m2/an 

Description 

Exclusivité. 

Sur les hauteurs et au cœur de Mâcon, dans un ensemble immobilier privilégié entouré d’espaces verts et boisés avec court de tennis, vous apprécierez le calme de cette villa d’architecte alliant avantages de la ville et de la nature, construite en 1989-1990 par des entrepreneurs locaux avec des matériaux traditionnels et de qualité, sur une parcelle privative de 490 m². 

Son implantation en évitant les vis-à-vis et en l’éloignant au maximum des maisons riveraines privilégie les orientations Sud, Est, Ouest pour des pièces de vie lumineuses, aux dimensions généreuses, sa terrasse de 25 m² exposée Sud et Ouest.

 Jardin d’agrément, cour goudronnée sur rue offrant 2 places de parking aériens. 

Accès à pied aux nounous, crèches et écoles depuis la maternelle jusqu’aux Lycées d’enseignement général et professionnel, aux équipements culturels (Théâtre, cinéma), sportifs (piscine) et associatifs (MJC, football, port de plaisance).

 Site proche commerces et grandes surfaces, dessertes autoroutières (Lyon Paris et Genève Océan) et gares (Mâcon ville et Mâcon Loché TGV à 10 min). 

Idéale pour une famille, cette maison offre en rez-de-jardin d’agrément, une large entrée avec placard distribuant un séjour double de 40 m² avec insert cheminée bois et plafond cathédrale, une cuisine spacieuse de 17 m², lumineuse, équipée (fours, LV et LL, réfrigérateur congélateur, table de cuisson gaz électricité, hotte) et fonctionnelle donnant sur la terrasse dallée avec store banne, des toilettes indépendantes avec lave-mains et une suite parentale avec salle d’eau récemment rénovée, double vasque, sèche serviette avec soufflerie programmable intégrée et douche à l’italienne. 

A l’étage supérieur, 4 belles chambres dont l’une sur la mezzanine au-dessus d’une partie du séjour, une salle de bain avec baignoire, double vasque, bidet et cabine de douche. 

WC séparé avec lave-mains. 

Placards muraux. 

La cour goudronnée sur rue offre 2 places de parking aérien. 

Vous disposez d'un sous-sol complet semi-enterré comprenant 3 places de garage fermé par deux portails électriques indépendants, avec établi et évier, une salle de jeux de 17 m² pouvant faire office de bureau ou atelier avec 2 fenêtres à soufflet sécurisées, cave et buanderie. 

Les volumes et les espaces de rangement sont les points forts de cette villa. 

Côté technique : chauffage au sol basse température, chaudière individuelle gaz de ville à condensation avec sondes intérieure et extérieure, insert cheminée bois permettant de modérer le coût de chauffage, double vitrage bois avec volants battants, fibre optique, adoucisseur d’eau et tout-à-l'égout.

 Taxes foncières pour 2024 : 2 522 € 

Vous l’avez compris, il ne reste qu’à la mettre à votre goût en prévoyant de légers travaux d’embellissement (peinture), pour en profiter pleinement en famille. 

Performance énergétique et climatique 

Consommation (énergie primaire) C 148 kWh/m2/an 

Émission de gaz à effet de serre C 22 kg CO2 / m² /an 

avant le mardi 14 janvier 2025 à minuit. 

Diagnostics, plans, informations sur les risques et les modalités de présentation des offres, transmis sur demande