Immeuble de Caractère – Opportunité Unique pour Artistes ou Investisseurs

Découvrez cet immeuble exceptionnel , une opportunité idéale dans le cadre de « Bourges Capitale Européenne de la Culture ». Ce bâtiment de 3 niveaux offre un potentiel immense pour projets artistiques, habitation ou investissement immobilier.

Caractéristiques principales

• Surface habitable : 360 m² (120 m² par niveau).
• Cour intérieure : 20 m², parfaite pour un espace extérieur privatif.
• 4 entrées séparées, offrant une grande flexibilité d’utilisation.

Rez-de-chaussée – Espaces multifonctions

• Une grande pièce de 60 m², lumineuse et spacieuse.
• Deux pièces de 30 m² chacune, idéales pour un garage, un atelier, ou des espaces de travail/répétition pour artistes et musiciens.

1er étage – Appartement spacieux et lumineux (180 m²)

• Salon avec cuisine ouverte : 60 m², idéal pour les moments conviviaux.
• 5 chambres, parfaites pour une grande famille ou colocation.
• Buanderie, salle de bain, salle d’eau, toilettes indépendants.
• Électricité refaite à neuf ainsi que la plomberie , aucun travaux à prévoir sur cet étage.

2ᵉ étage – Appartement à personnaliser

• Accès indépendant.
• Salon avec mezzanine et 1 chambre existants.
• Cuisine et salle de bain à créer, offrant une belle opportunité pour créer un espace à votre image.

Un potentiel exceptionnel

• Usage artistique : idéal pour les compagnies artistiques ou les musiciens, grâce à ses grands espaces et ses multiples entrées.
• Projet immobilier : possibilité de division en 5 à 6 appartements, offrant un excellent rendement locatif.

Proches des commodités : école primaire (privé et public ) , maternelle et collège, supermarché  à 5min en voiture et gare à 10km 

Aide possible de l'état avec société agréer RGB à 10km 

Taxe foncière : 1200€/an 

Ne manquez pas cette opportunité rare dans un emplacement de choix . Cet immeuble est un véritable bijou pour tout porteur de projet, qu’il soit créatif ou immobilier.

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