Immeuble et Maison individuelle de rapport à Montchanin

Situé au cœur de Montchanin, cet ensemble immobilier vous offre une opportunité rare d'acquérir trois logements distincts, au sein d'une monopropriété

 =====> Pas de gestion de copropriété, dans une ville sans encadrement des loyers.

 Chacun des logements est équipé de prestations modernes et idéalement situé à proximité de toutes commodités, à 10 minutes de la GARE TGV LE CREUSOT-MONTCHANIN, à seulement 1 H 15 de PARIS GARE DE Lyon et 45 minutes de LYON-PART DIEU.

 Un excellent potentiel d'investissement locatif avec un rendement solide et pérennité à long terme, compte tenu des classes énergétiques très avantageuses. 

Aucun travaux urgent à prévoir, tout en gardant des petits travaux possibles pour une défiscalisation. 

Rendement locatif brut défiant toute concurrence : 

Potentiel courte durée : 4300 euros / mois, soit 51 600 euros / an Rendement brut : (51600 € / 360 000 €) x 100 = 14,30 %

 Potentiel longue durée : 2250 euros / mois, soit 27 000 euros / an 

Rendement brut : (27 000 € / 360 000 €) x 100 = 7,5 % 

Loyer potentiel maison (courte durée) : 1700 euros / mois 

Loyer potentiel appartement étage (courte durée) : 2000 euros / mois

 Loyer potentiel appartement RDC (BAIL LONGUE DURÉE EN COURS) : 600 euros / mois 

Total potentiel avec courte durée : 4 300 euros / mois 

Nous contacter pour plus détails et scénarios locatifs possibles. 

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L'ensemble immobilier est composé de : 

Maison principale (120m² au sol environ)

 4 chambres spacieuses 

Chauffage central au bois, économique 

Grand jardin de 750m² environ, idéal pour les moments en plein air en famille 

Double isolation (intérieure et extérieure) pour un confort thermique optimal

 Classe énergétique C 

Sera Libre de toute occupation, idéal pour location. 

Loyer potentiel : 950 euros / mois 

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Appartement à l'étage (112m²) 

- vendu MEUBLÉ ou NU au choix 3 chambres lumineuses et un salon de 40 m² environ 

Chauffage au gaz ou/ET pompe à chaleur air/air NEUVE pour une efficacité énergétique optimale 

Cuisine équipée, prête à l'emploi 

Classe énergétique C avant l'installation de la climatisation, passerait en classe B avec un nouveau diagnostic. 

Libre de toute occupation, idéal pour location courte durée.

 Revenu potentiel avec location courte durée : 2000 euros / mois

 Revenu potentiel en location longue durée : 700 euros / mois

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 Appartement au rez-de-chaussée (85m²), 2 chambres confortables et une cuisine ouverte sur salon de 35 m² environ 

Chauffage pompe à chaleur air/air NEUVE 

Cuisine équipée pour un confort immédiat 

Classe énergétique C avant l'installation de la climatisation, passerait en classe B avec nouveau diagnostic, Possibilité de location longue durée ou courte durée une fois libéré. 

Revenu en location longue durée : 600 euros / mois 

- BAIL EN COURS avec LOCATAIRES SÉRIEUX.

 Revenu potentiel en location courte durée : 1400 euros / mois 

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Dépendance : 

2 bûchers et 2 caves voutées - total de 120 m² 

Cet ensemble immobilier est idéal pour des profils investisseurs et/ou jeune famille qui souhaite acheter sa résidence principale + 2 logements en investissement locatifs à proximité immédiate.

 N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.