IDEAL FAMILLE- Grande maison de ville avec jardin et dépendances

Découvrez cette magnifique maison de ville datant de 1890, idéale pour une famille ou un projet de rénovation ambitieux. Située au cœur de Sens, à seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF (1 heure de Paris en train direct), elle offre un cadre de vie unique alliant confort, espace et praticité.

Caractéristiques principales

• Surface habitable : 169 m²
• Terrain : 714 m², avec un grand jardin de 600 m²
• Pièces : 7 (dont 5 chambres)
• Dépendances : 15 m² habitables, atelier et abri de 18 m² supplémentaires
• Travaux à prévoir : estimation à 100 000 € (incluant la rénovation complète)

Agencement

Rez-de-chaussée :

• Entrée spacieuse
• Double séjour lumineux avec cheminée
• Cuisine séparée entièrement équipée et aménagée
• Salle de bain avec baignoire, spa, et douche
• WC indépendant

Premier étage :

• 3 chambres
• Bureau
• Salle de bain
• WC séparés

Deuxième étage :

• 2 chambres supplémentaires
• Nombreux placards
• Grenier aménageable

Troisième étage (grenier) :

• Grenier aménageable pouvant devenir une grande pièce (chambre, salle de jeux, etc.)
• Une chambre existante dans cet espace

Sous-sol :

• Cave avec accès direct depuis la rue
• Chaufferie équipée d'une pompe à chaleur LG économe (installée en 2024)

Atouts supplémentaires

• Belle terrasse pour profiter des beaux jours
• Vue dégagée sur les promenades de l’Yonne
• Situation idéale : au pied du parc du Clos le Roi et à proximité immédiate des commerces, écoles et services
• Maison calme dans un cadre verdoyant

Taxe foncière : 2550€/an 

Opportunité à saisir

Avec son vaste potentiel, cette maison offre une occasion unique de créer un lieu de vie à votre image. Que vous soyez séduit par son charme d’époque, son emplacement de choix ou la possibilité d’aménager des espaces supplémentaires, cette propriété ne manquera pas de vous convaincre.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Vous serez charmé par le potentiel de cette maison exceptionnelle !