APPARTEMENT BORD DE MER de 25 m2 + loggia fermée et parking privé

PARTICULIER

 Vends studio en très bon état avec ou sans le parking attenant 

* Studio : 83 000€ et le parking : 5 000€. 

- Appartement de 24.44 m² avec sa loggia fermée de 7.51 m² et parking privé numéroté attenant. - Appartement situé au Riez De Chaussée Haut (correspond à un 1ᵉʳ étage).

 - Vue latérale Mer. 

- Accès "direct à la plage à pied" (à 80m). 

- Idéal investisseur locatif ou résidence secondaire pour simplement se détendre et se ressourcer au bord de la mer. 

- Rendement locatif saisonnier très attractif de fin mars à début octobre.

 - Vendu "équipé, aménagé et meublé". 

- Prêt à habiter, aucuns travaux à prévoir.

 - Très bel appartement, confortable avec belle vue mer, proximité immédiate de la plage, des commerces, 

-- De 2 jusqu'à 5 couchages 

– Descriptif : 

- Cuisine de marque récente équipée et aménagée, salle d’eau équipée, WC, un débarras fonctionnel, d’une entrée. 

- D’une pièce de vie lumineuse avec un « vrai lit (fermé en journée : voir photo le jour /la nuit) en 140 très confortable, "lit armoire", d’un canapé convertible de bon confort, d’un lit Mezzanine en 90 cm, d’une belle loggia fonctionnelle de 7.51 m², (2ème pièce de vie) avec vue latérale mer, fermée et isolée par des baies vitrées et stores canadiens, avec table, banc, chaises, "directement communicante" sur la cuisine et la pièce de vie principale. 

- Local à vélo sécurisé. 

*L’appartement est vendu avec ou sans la place de parking. 

*Autre précision : Place de parking idéalement située, à quelques pas seulement de l’appartement (environ 20m). 

À propos de la copropriété :

 - Faibles charges annuelles (ALUR) : 493€ (dont 228€ de syndic) soit 19€ par mois pour le syndic. 

- Charges prévisionnelles 2024/2025 : IDEM 

- Pas de procédure en cours. 

- Nombre de lots : 281 ; diagnostic énergétique : 24/01/2024 

- Nouveau DPE énergétique VALIDE jusqu'à 2034 (G et C) pour locatif à l'année ou saisonnier (logement de moins de 40 M2). (Faible consommation électrique relevée sur 2023 et 2024 / location saisonnière printemps et été). - Aucun travaux prévus à ce jour (exercice 2024/2025). 

- Pistes cyclables au pied de l’immeuble. 

- Immeuble équipée de la Fibre Optique. 

- Transports annuels et saisonniers de cars. 

- Gare ferroviaire à 8 km.

 Pour tous renseignements complémentaires et visites, nous contacter par téléphone (numéro indiqué sur le site). 

-- Une visite de ce bien s'impose sans tarder –