T3 Rénové aux Essarts – L’Opportunité Idéale pour un Investissement Gagnant !

 Élégance et Lumière – Appartement T3 Rénové au Cœur de la Résidence des Essarts, Angoulême 

Découvrez ce T3 de 65,5 m², niché au 2e étage avec ascenseur dans la paisible et verdoyante résidence des Essarts, située dans le quartier recherché de Grelet à Angoulême. Un cadre parfait, alliant confort et sérénité.

Un cadre de vie idéal

 Un havre de paix au cœur de la ville :

• Résidence sécurisée avec caméras de surveillance, larges espaces verts et un service de gardiennage.
• Une ambiance calme et conviviale, idéale pour se ressourcer.

 Une localisation parfaite :

• À deux pas des transports en commun (Bhns ligne B, et proximité des lignes 1, 6 et 9).
• À seulement 10 minutes du centre-ville, tout en restant à l’écart de son agitation.
• Proche des commerces, écoles et des entreprises de Sillac ainsi que du centre hospitalier.

Un appartement lumineux et raffiné

Entièrement rénové avec soin, cet appartement allie élégance et fonctionnalité :

• Un spacieux séjour-salle à manger baigné de lumière, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée (plaques, hotte, four, réfrigérateur). Accès direct à un balcon ensoleillé, parfait pour savourer vos moments de détente.
• Deux chambres lumineuses avec portes-fenêtres, offrant une ambiance apaisante et confortable.
• Une salle de bain  et un WC indépendant.
• Un dressing intégré pour un rangement optimisé.
• Une arrière-cuisine pratique avec espace de rangement et branchement lave-linge.

 Espaces supplémentaires :

• Une cave privative, idéale pour du stockage.
• Une place de stationnement privé, située juste devant la résidence.

Une opportunité locative ou résidentielle

Cet appartement, actuellement loué, constitue une excellente opportunité :

• Loyer mensuel : 500 €.
• Charges locatives : 270 €, incluant chauffage, eau chaude et froide, ascenseur et taxe d’ordures ménagères.
• Une locataire sérieuse et fiable en place depuis octobre 2023. Elle peut donner son préavis si vous souhaitez habiter l’appartement.

 Taxe foncière : 1 326 € par an.

Pourquoi ce T3 est fait pour vous ?

✔ Clé en main : entièrement rénové, il ne nécessite aucun travaux.
✔ Localisation premium : calme, sécurité et praticité à portée de main.
✔ Investissement sûr : un bien prêt à générer des revenus locatifs ou à accueillir votre quotidien.

Contactez-nous sans tarder !

 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous appeler.

 Cet appartement élégant et fonctionnel est une perle rare, prête à vous séduire.