Appartement 73m2 3 pièces – Rue Mathieu Dussurgey

Nous vous proposons ce bel appartement au 3ème étage avec ascenseur d’une copropriété sécurisée et récente de 2013.

 Il est composé d’une pièce de vie lumineuse de 36 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée ainsi que d’un cellier de 2 m². 

Ce séjour s’ouvre sur un grand balcon de 12 m² orienté Ouest, coupé des vis-à-vis par des grands platanes. 

Un couloir avec placard intégré vous permettra de rejoindre le coin nuit composé de 2 chambres (une de 11 m² avec placard intégré et une de 12 m²). 

Il dispose d’une salle de bain moderne et un WC séparé assez grand pour accueillir une machine à laver.

 Possibilité de créer une 3ème chambre. 

Une place privative en sous-sol vient compléter ce bien. 

Situation géographique : 

Aux portes de Lyon, sur la commune de Saint-Fons, avec une vue sur les monts d’Or, la tour de la Part Dieu et la Basilique Notre Dame de Fourvière. 

Idéalement situé dans un environnement résidentiel, à proximité des commerces, des arrêts de bus, des écoles et crèche. Le futur tram T10 passera à moins de 5 min à pied de la résidence en 2026. 

Surface totale appartement : 73,40 m² 

Charges 191€/ mois comprenant l’entretien de la copropriété, eau chaude/froide et du chauffage collectif.

 Taxe foncière 2024 : 1144€

 Prix de vente : 220000€ Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2024

 Consommation énergie réelle : 111 kWh/m² /an

 DPE : C GES : C 

Appartement parfait pour famille ou investissement, alliant confort, luminosité et proximité des commodités. 

Venez le visiter sans tarder ! 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 600€ par an. 

 Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: : www.georisques.gouv.fr