APPARTEMENT T3 TRAVERSANT AVEC BALCONS ET PARKING

Dans la résidence sécurisée et calme Courbet Poussin, profitez d’un appartement T3 traversant lumineux et idéalement situé entre le centre-ville de Mérignac et le quartier de Capeyron. Doté de deux balcons et d’une place de parking couverte, cet appartement est parfait pour une vie urbaine alliant sérénité et commodité. Points Forts : • Surface habitable : 65,75 m² • Deux grands balcons (15,7 m² total), parfaits pour profiter du soleil grâce à l'orientation Sud et d’un parc arboré. • Emplacement privilégié : à seulement 600 m du Tramway (ligne A - Mérignac Centre) reliant directement Bordeaux et l’aéroport de Mérignac, à 200 m des commerces de Capeyron, proche du cinéma de Mérignac, et des entreprises Thales et Dassault (11 min en voiture) • Accessibilité : Lignes de bus 16, 30, 33, et 35, idéal pour rejoindre le centre de Bordeaux et ses environs • Confort moderne : Télécommande portail, digicode, interphone, fibre optique, et possibilité d’installation de climatisation Description de l’Appartement : Situé au premier étage avec ascenseur, l’appartement est en retrait de l’avenue, assurant calme et tranquillité. • Entrée de 6,34 m² • Séjour spacieux de 19,93 m², orienté Sud et donnant sur un balcon de 8 m² sans vis-à-vis • Cuisine indépendante de 7,43 m² (possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une cuisine américaine) • Deux chambres (9,92 m² et 11,93 m²) donnant sur un second balcon de 7,7 m² avec vue sur un parc arboré • Salle de bains de 2,97 m² • WC séparé de 1,49 m² • Espace de rangement avec un placard dans le couloir (5,74 m²) • Local commun pour les vélos et les motos. Informations Pratiques : • Charges de copropriété : 1207 €/an (environ 100 €/mois, incluant l’eau froide) • Taxe foncière : 1304 € (2024) • DPE : C et Double vitrage • Année de construction : 1995, en très bon état (travaux extérieurs récents en 2024) • Chauffage électrique : 1146 €/an (2024) hors charge de copropriété. • Eau chaude sanitaire : Cumul neuf 200 litres Déc24 (3 à 4 personnes/ jour). Un bien idéal pour profiter du dynamisme de Mérignac tout en résidant dans un cadre calme et verdoyant. Merci aux agences et professionnels de ne pas proposer de mandat de vente.