Maison T7 145m2 + garage et cave

Vends maison R+1 de 145m2 habitables avec garage + cave et place de parking intérieure située dans le quartier calme d'Urac - La Sendère, avec commerces de proximité accessible à pied et arrêt de bus proche (T4, T5) 

Au rez-de-chaussée, vous entrerez dans un hall desservant une chambre de 13m2 et un dressing de 8m2, une salle de bain (non rénové), une chaufferie (chaudière et chauffe-eau au gaz entretenues) et pour finir une salle de vie ouverte de 36m2. La salle de vie exposée SUD est composée d'une partie salon, salle à manger, cuisine ouverte (équipée de plaques de cuisson gaz, d'un four et d'une hotte à évacuation extérieure) donnant sur un cellier avec accès aux toilettes du RDC. Cette pièce est ouverte sur l'extérieur avec ses grandes fenêtres et sa porte-fenêtre donnant sur la terrasse extérieure. Pour accéder à l'étage, un grand escalier surplombé d'un vitrail donne beaucoup de charme à la maison.

A l'étage, le couloir dessert un premier coin nuit composé de 2 chambres (10m2 et 12m2) dont une avec dressing et accès à un balcon. Ensuite une grande chambre de 30m2 exposée sud avec son balcon peut facilement se cloisonner pour créer une 5e chambre. Exposée nord, on retrouve une salle de bain (non rénovée) et une ancienne cuisine de 10m2, pouvant faire office de buanderie, avec chauffe eau individuel pour l'étage. Des toilettes indépendantes complètent l'étage. Sur le palier se trouve l'accès au grenier aménagé pour du stockage.

 Le terrain est arboré et fleuri toute l'année avec ces différentes plantes et arbustes notamment ses magnifiques palmiers, terrasse et allées en ardoise faisant le tour de la maison. La terrasse est équipée d'un coin barbecue et d'un accès au garage et à la cave. Une place de parking avec portail a été créé juste devant la porte d'entrée, cependant aucun problème pour se garer dans la rue. Le garage de près de 40m2 vous permet de garer une ou deux voitures en enfilade et d'avoir la place pour du stockage. Une cave complète ce garage avec étagères à bocaux et à bouteilles de vin !

Maison familiale ou possibilité de créer 2 appartements pour de l'investissement locatif (en créant un accès à l'étage) Toiture maison en bon état, parpaing de 27cm assurant une qualité et une certaine isolation, électricité refaite en 2020, rénovation de la salle de vie et des chambres en 2020. 

Fenêtres double vitrage dans toute la maison, porte d'entrée qualitative, porte de garage motorisée, fibre internet installée D'autres atouts/originalités vous seront présentés lors des visites, photos supplémentaires sur demande, n'hésitez pas !

 Les diagnostics seront faits pour la vente 

**Vente de particulier à particulier, nous ne sommes pas intéressés par une mise en agence, merci de ne pas nous contacter pour cela**