Duplex 3 pièces en hyper-centre

Un appartement duplex idéalement situé en hyper-centre, entre la Tour Bretagne et la rue du Calvaire, et en même temps, dans une rue calme ? Oui, c'est possible ! Vivez au coeur de la vie nantaise et à proximité de tous les commerces (bars, restaurants, magasins...), accessibles directement à pied. Entièrement rénové en 2017, l’appartement a le charme de l’ancien et une hauteur sous plafond de 3,15 mètres, mais est également moderne et fonctionnel. 

Situé au deuxième étage sur quatre, sans ascenseur, il est en parfait état, sans travaux à prévoir. Rien à faire donc.

 Ou plutôt, si : poser directement vos valises !

 D'une superficie de 71,23 m2 Carrez (75,62 m2 au sol), idéalement répartis et sans perte d'espace, cet appartement est très lumineux grâce à ses grandes ouvertures, son orientation sud-ouest et sa pièce de vie traversante. Les huisseries sont en double vitrage pour une isolation optimisée. La distribution de ce duplex : Au premier niveau (2ᵉ étage) :

 - Un vestibule avec meuble bibliothèque et console d’accueil donne accès à une pièce de vie de plus de 30 m2 comprenant un salon/séjour (25 m2) et une cuisine ouverte (7 m2) entièrement équipée pour recevoir et créer des moments de convivialité - Une pièce de 14 m2 pouvant servir de chambre ou de bureau

 - Une salle d'eau avec une jolie douche à l'italienne (colonne de douche Groehe installée récemment), un meuble double vasque et une colonne de rangement ainsi qu'un espace pour installer une machine à laver (arrivée et évacuation d’eau présentes).

 - Un WC séparé

 À l’étage : - Une belle chambre de 11,5 m2 desservie par un joli escalier en bois, disposant d'un grand dressing qui se déploie sur toute la largeur de la pièce (3 mètres). Idéal pour ranger tous vos vêtements, draps, couettes... 

- En haut de l’escalier, une alcôve servant de bibliothèque et un espace de rangement fermant à clé Enfin, ce bien comprend un espace de stockage sur le palier, très utile pour entreposer des choses que vous utilisez régulièrement. Chauffage individuel au gaz, avec une chaudière Saunier

-Duval à condensation ThemaPlus Condens, associée à un thermostat connecté Netatmo, qui permet de gérer automatiquement la température dans l’appartement et d’optimiser la consommation énergétique. Montant des charges de copropriété : 1 100€

 Montant de la taxe foncière : 1 167€ DPE : Consommation énergétique : C (162 kw/h/an) ; émissions de gaz à effet de serre : D (34 kg CO2/m2/an). 

Note DPE retenue : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860€ et 1 210€, prix moyens des énergies indexés au 1ᵉʳ janvier 2021 (abonnement compris).

 Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

 Pour toute information, n’hésitez pas à me contacter et à m'envoyer un SMS si je ne suis pas disponible quand vous appelez.