IDÉALE CHAMBRES D’HÔTES OU MAISON FAMILIALE- MAISON GIRONDINE DE CHARME

Située à seulement 6 minutes de Blaye et de toutes ses commodités (hôpital, médecins, pharmacies, grandes surfaces…), cette superbe maison girondine datant de 1780, époque napoléonienne, vous séduira par son authenticité et son potentiel unique.

Un bien de caractère sur un vaste terrain

D'une superficie habitable de 170 m², elle est implantée sur un terrain arboré de 8 970 m², offrant un cadre paisible et verdoyant. Idéal pour une résidence familiale ou un projet de chambres d’hôtes grâce à ses multiples entrées et équipements.

Une disposition fonctionnelle et optimisée

Rez-de-chaussée :

• Entrée principale et deux entrées secondaires, parfaites pour accueillir des hôtes en toute indépendance avec boîtier à clé relié au portail électrique.
• Cuisine équipée et ouverte sur une salle à manger lumineuse.
• Salon avec porte coulissante.
• Trois chambres confortables.
• Une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC.
• Une salle de bain avec baignoire et WC.
• Un dressing.

Étage :

• Un bureau idéal pour le télétravail.
• Deux chambres supplémentaires.
• Une salle d’eau avec WC.

Extérieurs et dépendances

• Terrasse accessible depuis la cuisine et les chambres d’hôtes.
• Grange de 50 m² avec un étage de 30 m², idéale pour un garage ou du stockage.
• Piscine rénovée en 2025 et jacuzzi 6 places pour des moments de détente.
• Dépendance de 16 m² aménagée actuellement en salle de travail mais possibilité de faire une chambre indépendante pour du locatif  avec électricité, possibilité d’y apporter l’eau.
• Deux puits fonctionnels.
• Chenil de 50 m² avec deux maisonnettes attenantes, parfait pour accueillir des animaux en toute sécurité.

Situation et commodités

• École maternelle et primaire à proximité, desservie par le bus scolaire.
• Accès rapide à Blaye (6 min) et toutes ses infrastructures essentielles (hospital , médecins , grandes surfaces ) 
• Taxe foncière : 1 150 €/an.

💫 Un bien rare, offrant un cadre de vie exceptionnel, parfait pour un projet familial ou touristique.
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