Magnifique Maison d’Architecte à Hayange Le Konacker

Bienvenue dans cette magnifique Maison de 174 m², nichée dans la charmante commune d'Hayange le Konacker, à seulement 3 minutes de l'A31 en direction du Luxembourg et Metz, à 2 minutes d’un Parking P+R de 750 véhicules et à moins de 6 minutes de Thionville.

 Cette luxueuse Maison d'Architecte construite en 2001 est située dans un lotissement paisible et dans une impasse privée sans circulation, sans vis-à-vis et sans bruit, offrant ainsi une intimité et une tranquillité absolues.

 À votre arrivée, vous serez accueilli par une élégante petite véranda menant à un hall spacieux de 12 m² desservant une cuisine fonctionnelle de 18 m² équipée d'un îlot central, idéale pour les repas en famille.

 Le salon et la salle à manger de 48 m², baignés de lumière naturelle, sont agrémentés d'un poêle mixte (pellet/bois) neuf de 13,7 kW, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale.

 Un spacieux espace salle d'eau avec WC suspendu est également disponible au rez-de-chaussée pour plus de commodité. En demi niveau, une somptueuse chambre parentale lumineuse de 24 m² vous attend, avec sa propre salle de bain de 5 m² équipée d'une baignoire, d'une douche, d’un meuble vasque et d'un WC suspendu.

 De la chambre parentale, vous accédez directement à un magnifique balcon de 9 m² sous charpente Traditionnelle en bois orienté face au lever du soleil pour prendre un agréable petit déjeuner. 

Un demi niveau de plus et vous accédez à l’étage, un palier lumineux agrémenté d'un espace de rangement et un long couloir desservent trois autres chambres généreuses de 15 m², 13 m² et 11 m² respectivement ainsi qu'une deuxième et grande salle de bain totalement rénovée en 2023, équipée d'une grande douche à l'italienne, d'une baignoire, d’un meuble vasque et d'un WC suspendu.

 Un demi niveau plus bas que le rez-de-chaussée, cette résidence exceptionnelle comprend également un garage 2 voitures et espace Buanderie de 40 m² très lumineux entièrement carrelé avec une porte de service, une porte sectionnelle motorisée de 4,50 mètres.

 Encore un demi niveau plus bas, vous accéderez à un sous-sol entièrement isolé d'environ 85 m² offrant un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins.

 À l'extérieur, vous profiterez d’une terrasse ensoleillée de 30 m² avec deux accès directs vers la cuisine et le séjour, un vaste jardin arboré offrant la possibilité d'installer une piscine de dimensions généreuses ainsi qu'un espace de stationnement extérieur en dur pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules, utilitaires ou Camping-car. 

Cette maison bénéficie d’un système de chauffage Gaz par le sol (plancher chauffant) du garage à l’étage. 

Pour votre confort, elle bénéficie également d'une aspiration centralisée double du garage à l’étage, ainsi que de volets motorisés du garage à l’étage et d’une Alarme assurant une praticité remarquable. 

Enfin tous les matériaux utilisés dans cette maison sont de qualité supérieure, la maison bénéficie également d’une dépendance à l’extérieur et d’un local technique attenant au sous-sol pouvant servir de local technique pour une grande piscine ou autre… 

Diagnostic de performance énergétique (DPE) C 

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES) C

 Estimation du coût annuel d’énergie du logement entre 1470€ et 2070€ euros par an

 Taxe Foncière 1862€ 

À l’intérieur aucun travaux à prévoir 

À l’extérieur travaux à prévoir non urgent (allée des véhicules vers le garage)

 Prix : 465 000€, légèrement négociable Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété exceptionnelle, alliant confort et modernisme, espace généreux et intimité, dans un emplacement idéal à proximité des axes routiers principaux et des commodités locales -150m (boulangerie, boucherie, pharmacie, tabac, fleuriste, coiffure, infirmerie, restaurant) sans oublier la Maternelle, la Primaire et le collège. 

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !