Appartement T4 bis lumineux

Particulier vend appartement T3 bis : 71,3 m² loi carrez dans un quartier résidentiel, secteur MARZET, à Pau. Proche de l'université, à deux pas du centre-ville à pied. Situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée et très bien entretenue, cet appartement traversant offre un cadre lumineux et calme, sans vis-à-vis. Le logement est vendu libre de toute occupation et aucun frais n'est à prévoir. 

L'appartement dispose de deux chambres, dont une avec balcon donnant sur un parc et un environnement boisé. La cuisine est tout équipée et moderne (plaques à induction, four, hotte...) et dispose d'un cellier attenant. Les WC et la salle de bain sont séparés.

L'atout principal est un grand salon avec beaucoup d'ouvertures, orienté sud, qui offre chaleur et luminosité dès l'entrée dans le logement. 

Une troisième chambre a été ouverte dans le passé pour permettre d'agrandir l'espace de vie et gagner en volume. 

Enfin, un garage privé et fermé complète ce bien.

 Directement accessible depuis le hall d'entrée, il peut accueillir aisément une voiture. Un cave jouxtant ce dernier vous offre un espace supplémentaire pour loger un deux roues, des vélos, ou pour y ajouter des rangements, des skis, etc...

La localisation est idéale.

 Proche des commerces et des services, facilement accessible en voiture : à 5 minutes de la sortie 10, à 10 minutes à pied de la place Clemenceau et de l'Université. Par ailleurs, le Trambus passe à proximité et permet de relier directement la gare.

 La plupart des occupants du bâtiment sont propriétaires depuis longtemps et l'immeuble et peu bruyant. L'environnement est serein et agréable. La copropriété est sérieusement gérée, les parties communes très fréquemment entretenues, et l'entrée sécurisée avec un badge. 
 

DPE classé D. L'appartement est chauffé au sol, il y fait bon toute l'année. Compteur électrique et eau individuel. Charges de copropriété : 1 870€/an comprenant eau froide, eau chaude, chauffage et entretien des parties communes. Seule l'électricité du logement reste à votre charge. 

Le bien n'est exposé à aucun risque particulier.

 Prix de vente : 132.000 € N'hésitez pas à me solliciter pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous pour une visite.