VILLA LUMINEUSE AVEC JARDIN PRIVÉ & POTENTIEL SURELEVATION – 101m2 – Saint-Ouen (Triangle d’Or

101m² pondérés · Surélévation validée ·

 Studio 3-en-1 · Calme absolu

 🏡 Points Forts Exclusifs

 ✅ Jardin-terrasse oasis de 33,8m² sans vis-à-vis (vue arborée protégée par PLU) 

✅ Surface pondérée 101m² sur terrain de 141m² · Surélévation + rooftop validés

 ✅ Studio clé en main : 3ème chambre ou revenus locatifs (650€/mois | 90€/nuit Courte Durée)

 ✅ Jacuzzi extérieur 4 places 

· Architecture design · Quartier "bobo-chic" sécurisé 
 

🌿 Détails du Bien Maison Principale (76,73m² Carrez)

 🛁 Suite Parentale Balinaise (16,30m2) Baignoire îlot Corian · 

Douche italienne · Dressing intégré Accès direct au jacuzzi via baies vitrées

 🍳 Espace Vie Modulable Salon/cuisine de 45m² ouvert sur jardin · 

Chauffage gaz connecté Buanderie pratique · 

Rangements partout 

🛏️ 2eme chambre VIP (9,72m2) Salle d'eau privative · 

Lumière naturelle 

🎯 Studio 3-en-1 (8,38m² + Mezzanine)

 ✨ Flexibilité totale : Option location : 650€/mois (colocation) ou Courte Durée haut de gamme Option famille : Chambre ado autonome

 · Bureau · Suite invitée Cuisine équipée

 · Salle d'eau

 · WC indépendant 

📊 Arguments Investisseurs

 💰 Rentabilité Garantie Historique locatif maison : 220-300€/nuit (Courte Durée vérifiable) Potentiel surélévation : +30% de valeur (~2500€/m² fini)

📍 Emplacement d'Exception 🚶 Vivre comme à la campagne... en plein Paris 3 min Marché aux Puces · 10 min Garibaldi (métro 13) 12 min Porte de Clignancourt (métro 4) · 15 min Jules Joffrin Zone protégée : Rue piétonne calme · Esprit village 

· Commerces de proximité 

📋 Informations Techniques DPE : D

 · GES : D Parking : Box sécurisé à louer à 50m 

Mentions légales : Non soumis au statut de la copropriété 

· Prix hors honoraires vendeur ·