Magnifique Villa de Plain-Pied aux Portes d’Agen

Découvrez cette superbe villa de 200 m² habitables, en excellent état, située dans un cadre paisible sans vis-à-vis, en haut de coteau entre Pont du Casse et Laroque Timbaut, avec une vue dégagée plein sud. 

Nichée sur un terrain paysagé de 5000 m², entièrement clôturé et doté d’un portail électrique, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Un intérieur spacieux et lumineux Cette villa se compose de : 

• 5 chambres, dont : o 3 chambres de 12 m² avec placards intégrés, 

o 1 chambre de 11 m² 

o 1 suite parentale de 23 m² avec placard intégré et salle d’eau privative

 • Une salle de bain de 8 m² 

• 2 WC indépendants (côté nuit et côté jour)

 • Une entrée accueillante de 7 m² avec un espace de rangement de 3 m² 

• Une pièce de vie spacieuse, séparée par une verrière, composée de : o Un salon chaleureux de 37 m² o Une salle à manger de 28 m², idéale pour recevoir

 • Une cuisine moderne aménagée et équipée de marque SAGNE (25 m²

) Des prestations haut de gamme En plus de ses 200 m² habitables, la villa dispose de nombreux espaces complémentaires :

 • Une arrière-cuisine / buanderie de 17 m²

 • Un double garage de 37 m² avec porte électrique

 • Un sous-sol de la surface du garage, incluant un coin technique pour la piscine Côté confort, la villa est équipée :

 • D’un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur géothermique

 • D’une climatisation gainable réversible installée en 2023

 • De fenêtres avec moustiquaires intégrées

 Un extérieur exceptionnel pour profiter en toute sérénité Pour réduire la dépendance énergétique, des panneaux solaires de 9 kW ont été installés en 2024, permettant l’autoconsommation et la revente du surplus (contrat EDF). L’espace extérieur a été pensé pour la détente et le bien-être : 

• Une terrasse couverte de 40 m², exposée plein sud, équipée d’un store électrique 

• Une piscine chauffée de 11x5 m (coque australienne) au sel, avec un système d’électrolyse sans entretien (contrat d’ouverture et de fermeture avec un pisciniste) 

• 140 m² de plage en travertin, créant un espace élégant et confortable Un bien entretenu et rénové avec soin Depuis notre arrivée en 2021, nous avons entièrement redécoré la villa avec goût et des matériaux de qualité.

 Les principaux investissements (piscine, climatisation gainable, panneaux solaires) ont été réalisés par des professionnels renommés de la région (Aquapensezvous, Tersun, Maison du Gainable, etc.). 

🏡 Un cadre de vie privilégié, alliant confort, modernité et sérénité. Venez la découvrir !