Appartement 4 pièces au pieds des vignes

Magnifique appartement de 2 chambres + grenier aménagé avec une 3e chambre/bureau
Actuellement exploité en gîte touristique, mais peut être aussi exploité en locatif annuel (loyer de 1300€/mois) ou comme habitation principale idéalement située dans une rue calme ainsi que dans une petite copropriété de 5 logements.

3 chambres, 2 salles de bains, terrasse, et 2 places de parking    
Taxe foncière :  504€    
Charges mensuelles faibles = 80 €    (comprend l'eau froide)
Chauffage central gaz : thermostat connecté (chaudière neuve de 2023)  

À l'entrée de l'appartement, se trouve un salon, une salle à manger et une cuisine américaine, ainsi qu'un WC séparé et une salle de bains avec douche. Vous bénéficierez également au niveau de la salle à manger d'un grand balcon équipé d'une table et de chaises de jardin. 
À l'étage se trouve une seconde salle de bain avec baignoire et un WC séparé. 

Également située à l'étage, la chambre Plume et son lit Queen size convertible en deux lits simples ! De l'autre côté se trouve la chambre Bleuet, très spacieuse et dotée, elle aussi, d'un lit Queen size qui peut être utilisé en deux lits simples. 
Située au-dessus de cette chambre, une pièce supplémentaire sous combles équipés d'un clic-clac 2 personnes (utilisable en salon ou comme chambre supplémentaire) vient coiffer le "Cocon des Cigognes".

Gîte en exploitation depuis 2020, classé 3 *    
Chiffre d'Affaires entre 35K et 40K €    
DPE C    

Situé dans un village très touristique, Sigolsheim: il s'agit du dernier gîte autorisé dans l'agglomération avant les restrictions lié aux meublés touristiques :     
Conciergerie déjà en place : équipe de ménage qualifiée et autonome, possibilité d'acquérir les meubles (surplus de 6 000€), linge de lit, déco et cadeau d'accueil.

Possibilité d'accompagnement à la gestion si besoin.  

Inauguré à la rentrée 2020, le "Cocon des Cigognes" fera le bonheur des voyageurs souhaitant conjuguer le dépaysement d'un gîte situé en lisière des célèbres Coteaux Mambourg du quartier de Sigolsheim, avec tout le confort d'un cocon douillet aménagé en triplex, pour lequel nous n'avons pas ménagé nos efforts (cuisine ouverte, mobilier Crozatier, décoration soignée, poutres apparentes, deux salles de bains, lits Queen size, deux places de parking, vue sur les vignes...). 
Succombez aux charmes des innombrables expériences offertes par le terroir Alsacien (balades, gastronomie, dégustations, activités variées, points de vue à couper le souffle...) en rayonnant à partir de son épicentre  "Kaysersberg Vignoble", élu "Plus beau village de France" puis  "Village préféré des Français" en 2017 ! 

 
• En résumé : -3 chambres

•    -2 salles de bain (douche et baignoire)

•    -2 places de parking gratuites