Maison a vendre charentaise

Maison À Vendre 10 pièces 220 m²

Investissement Exclusif à Genouillé :

Découvrez une perle rare Maison Charentaise sur le marché immobilier de Genouillé à seulement 2 h 45 de Paris en TGV, école maternelle et primaire a seulement 150 ml Une opportunité d'investissement qui allie élégance, potentiel et emplacement de choix. Cette maison, idéalement située proche de la façade atlantique, est une véritable trouvaille pour les investisseurs avertis à la recherche de leur future résidence principale.

LE BIEN :

Maison de 172m², origine 1864, complètement rénovée en 1992 jusqu’à ce jour, sur une parcelle de 2500 m² entièrement clos avec des murs en pierre avec grand garage, terrasse, piscine, jacuzzi et annexe. Un cadre de vie unique où chaque détail respire l'élégance et le confort, où chaque pièce est une invitation à la sérénité :

• Un espace de vie lumineux : Dès l’entrée, découvrez un vaste séjour salle à manger- cuisine traversant de 46 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures. Cet espace chaleureux, véritable cœur de la maison, s’ouvre sur une terrasse, idéale pour profiter du soleil, d’un café en matinée ou d’un déjeuner ou dîner en plein air face au jardin et à la piscine exposés pleine ouest.

 • Une cuisine toute équipée et aménagée à la fois conviviale. La proximité de la véranda garantit des moments de partage et de gourmandise autour de la table, toujours face au jardin et à la piscine. 

• Espaces nuit et bureau : Avec ses 4 grandes chambres (de 12 m² à 18 m²), cette maison offre un espace personnel à chacun. La chambre parentale avec possibilité salle d’eau privative s’accompagne d’un dressing spacieux. 

• Un bureau de 10 m² sera parfait pour le télétravail, la lecture ou même un atelier créatif.

 • Une salle de bains indépendante équipée d’un double vasque, baignoire et douche (12m²) 

• Deux WC indépendants. 

• Un grand Pool House avec bar extérieur à proximité de la piscine et du Jacuzzi. • Garage de 70 m² avec un coin atelier. 

• Un chalet en annexe de 12 m² pour le mécanisme filtration de la piscine et du jacuzzi Avec ses volumes généreux, ses espaces optimisés et ces terrasses accueillants de 280 m², cette propriété invite à rêver et à concrétiser vos projets de vie. COTES TECHNIQUES Un diagnostic de performance énergétique plus que correct Portes et fenêtres en Alu et PVC double vitrage avec lame d’argon et volets Pvc (aucun entretien à prévoir) Baies coulissantes en Alu avec rupteur de pont thermique et volets roulants aluminium. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une Pompe a Chaleur installée en 2017. Ventilation par VMC Auto réglable. Isolation des combles refaite en 2020 (R=7) Maison raccordée au tout-à-l'égout. Maison sous alarme et raccordé à la fibre. MODALITÉS D’ACQUISITION : Valeur du bien : 459 000 € hors frais de Notaire. Autre avantage, la configuration et le potentiel de ce bien permettent d’envisager tous les projets sur un secteur porteur et touristique. SITUATION GÉOGRAPHIQUE DE LA COMMUNE : • à 10 minutes de Surgères,

 • à 20 minutes de Rochefort,

 • à 30 minutes de La Rochelle, 

• à 30 minutes de Niort et du Marais Poitevin, 

• à 20 minutes de l’autoroute A10 (sortie Saint Jean d’Angély), 

• à 10 minutes de l’autoroute A837 (sortie Tonnay-Charente), 

• à 45 minutes de l’Ile de Ré, 

• à 2 h 45 en TGV de Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergie primaire : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 610 € sur les années 2022, 2023 et 2024 (abonnements compris).