À saisir, grosse baisse de prix ! ! Magnifique maison 8 pièces 170 m²

BELLE MAISON IDEALE FAMILLE - 8 pièces - 170 m² - ARS-LAQUENEXY

SAS VANDE VEKEN vous propose en exclusivité cette spacieuse maison individuelle de 170 m², sans travaux, située à Ars-Laquenexy, dans un environnement résidentiel calme, à seulement 10 minutes de Metz.

Les atouts du bien :

• 5 vraies chambres
   
• Grand garage de 34 m² avec accès au jardin
   
• Électricité entièrement refaite (garantie décennale)
   
• Aucune rénovation à prévoir
   
• Double séjour lumineux avec cheminée
   
• Cuisine équipée sur chaque niveau
   
• Balcon traversant de 9 m²
   
• Jardin clos d’environ 350 m²
   
• Portail et porte de garage motorisés
   
• Volets roulants électriques
   
• Fibre optique sectionnée mais présente (faire passer technicienne l’opérateur choisie) et VMC neuve
   
• Proximité immédiate écoles, bus (ligne P112), autoroute A4, CHR Mercy
   

Une maison fonctionnelle, pensée pour la vie de famille :

Au rez-de-chaussée :

• Entrée accueillante de 11,5 m²
   
• Cuisine équipée (plaque, hotte, évier) avec accès direct au garage
   
• Deux chambres (10,6 m² et 12 m²)
   
• Salle d’eau rénovée avec douche, WC suspendu, vasque et sèche-serviettes
   
• Garage de 34 m² avec porte de service vers le jardin
   

À l’étage :

• Grand dégagement central (10 m²)
   
• Trois chambres supplémentaires (9,5 m², 9,5 m² et 13 m²)
   
• Salle de bain avec baignoire, double vasque, sèche-serviettes, emplacement lave-linge
   
• Deuxième cuisine équipée de 13 m² (four, hotte, plaque gaz, lave-vaisselle – possibilité d’induction)
   
• Espace repas avec cheminée (23 m²) ouvert sur un salon lumineux de 12 m²
   
• Accès balcon traversant depuis la cuisine et la salle à manger
   

Caractéristiques techniques :

• Chauffage au gaz
   
• Isolation par les murs périphériques et le plafond au rez-de-chaussée
   
• Fenêtres double vitrage
   
• Installation électrique récente avec certification
   
• Portail d’entrée et porte de garage électriques
   
• Raccordement fibre optique
   

Performance énergétique :

• Classe ÉNERGIE : D (187 kWh/m²/an)
   
• Classe CLIMAT : D (40)
   
• Estimation des dépenses annuelles : entre 2 020 € et 2 800 € (tarifs 2021)
   
• DPE réalisé le 02/03/2023
   
• Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
   

Cadre de vie & localisation :

Située dans la commune prisée d’Ars-Laquenexy, cette maison bénéficie d’un cadre verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun (ligne P112 – réseau Le MET’), hôpital de Mercy, et axes autoroutiers Metz – Nancy – Luxembourg. Le Jardin Fruitier de Laquenexy, les grandes écoles et les zones d’activité de Metz Technopôle sont accessibles rapidement.

À visiter sans tarder :

Ce bien rare sur le secteur conviendra parfaitement à une grande famille ou à un projet bi-famille (deux niveaux aménagés avec cuisine et salle de bain à chaque étage).

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite, y compris en soirée ou le week-end.
En cas d’absence, laissez-nous un message, nous vous rappellerons rapidement.
Honoraires à la charge du vendeur.