VEND MAISON de CAMPAGNE A LA VILLE

Un petit bout de campagne en ville ! Aucun vis à vis et sans mitoyenneté. Le métro à 2 pas, entre Fontaine Lestang 300m et Mermoz 200m, le tramway à 10 minutes à pied. • Maison d’environ 100 m2, comprenant : . Au rez-de-chaussée : une entrée au centre, un salon cuisine d’environ 30 m2, un bureau coquet / salle de jeu et musique / projection suivi d’une salle de bain de 6m2, des toilettes séparées. Quelques espaces de rangement éclairés (type bagagerie, cagibis à chaussures et espace penderie). Accès à une cave en sous-sol (12 m2). . A l’étage : 3 chambres (1 grande chambre très lumineuse avec étagères et penderie de 13,8m2 et 2 chambres en enfilade sur une surface au sol de 18m2 + une toute petite chambre sous faîte au-dessus de l’escalier (alcôve qui sert de lit 2 places d’appoint ou de rangement) + Combles sous toiture sains très pratique pour du rangement. Le tout sur une parcelle de 255 m2 arborée et fleurie • Dépendances : . Une Studette de 15 m2 avec douche, WC et internet louée entre 250 € et 300 €/mois avant 2019 (ou en Air BnB), ce qui permettait d’alléger les mensualités de prêt. . Un petit cabanon en bois (isolé) dans le jardin, servant de bureau ou de chambre d’ami, d’environ 8m2 avec fibre internet (câble éthernet) et électricité. . Un atelier d’environ 10m2 avec des rangements. • Jardins et terrasses : . Un jardinet devant la maison, isolant de la rue avec un compost et un cabanon en bois pour vélos ou moto, . Un petit jardinet derrière avec une cabane un peu ancienne sur pilotis en bois. On peut y mettre une petite piscine hors sol si besoin. . Une grande terrasse en bois exotique tout le long de la maison avec pergola devant le salon/ cuisine viendront compléter cette maison campagnarde. Plus de 50 espèces de fleurs (rosiers, glycine, vieux pied de vigne, palmier, arbres dont des fruitiers- amandier, figuier, pêcher, actinidia (kiwi)…, framboisiers) Travaux effectués en 2021 : rénovation façade, traitement des menuiseries et volets, nouvelle terrasse en Tatajuba et ouverture via une grande baie vitrée d’environ 3m. Beaucoup de luminosité pour cette maison atypique. La pergola permet de garder de la fraîcheur en été. Pas de garage, mais aucun problème pour garer des véhicules à deux pas (emplacement gratuit). Possibilité de faire une place de parking sur le jardinet de devant. DPE en cours. Ancien DPE de 2019 : classe énergie D et GES D. (avant réfection façade, ouverture baie vitrée et isolation plafond de la cave) Prix : 410 000 euros Merci de nous contacter uniquement par téléphone. MERCI aux AGENCES de S’ABSTENIR.