Ensemb. Immobilier Com. 220m2 ideal inv.TBE

Description Vends ensemble immobilière en pierre de 220 m² en R1 – Un véritable coup de cœur dans les environs du Langon nais ! 

Découvrez ce bien rare, idéalement situé dans un charmant village dynamique (Caudrot 602 hectares) et prisé du secteur touristique entre Langon et La Réole (axe N113) non loin du canal du midi (2 kms) de Castets- en-dorthe embouchure de la Garonne ( écluse 52) 

✨ Rez-de-chaussée – Un espace commercial clé en main (120 m²)

 Commerce entièrement rénové et fonctionnel avec cave, cuisine professionnelle équipée (sauf fourneau), et un grand espace commercial prêt à accueillir votre projet.

 Activité arrêtée depuis janvier 2025 (bar à wine), ce qui laisse libre cours à vos idées : restaurant, boutique, cave à vin, ou toute autre activité commerciale dans ce secteur recherché. 

L'espace dans l’immédiat est commerciale, mais peut être en habitation qui donnerait un Duplex!

 ✨ À l’étage – Appartement spacieux et indépendant (100 m²) Entrée séparée pour cet appartement lumineux, idéal pour une grande famille ou pour la location. Composé de 2 grandes chambres à l'étage, 2 salles de bain, et un vaste salon avec cuisine ouverte. 

Atouts majeurs : Une double opportunité de rentabilité grâce aux deux loyers possibles (local commercial + appartement ou 2 loyers indépendants ou Duplex individuel! ). 

Une localisation exceptionnelle dans un village animé( route touristique 113 ) route des vins au cœur d’un secteur touristique en plein essor (canal du midi à 2 kms), parfait pour séduire visiteurs et habitants locaux. 52km au sud-est de Bordeaux 10 km à l’est de Langon 9 km à l’ouest de La Réole Idéal pour un premier achat ou pour un investisseur à la recherche d’un bien rentable et de caractère. 

📷 Photos supplémentaires sur demande.

 Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d’un bien à fort potentiel dans une région pleine de charme. 

✅ Contact direct – Pas d’agence. Bien vendu de particulier à particulier. 

📞 Thierry Rivière