INVESTISSEMENT MALIN À NÉRAC – IMMEUBLE MIXTE AVEC APPARTEMENT T3 ET LOCAL PRO EN RDC + FINANCE

Idéalement situé à seulement quelques pas du centre-ville de Nérac, cet immeuble à usage mixte représente une excellente opportunité pour un investissement locatif. Ce bâtiment est conçu en RDC pour s"adapter à une large gamme d'activités professionnelles. Il propose une zone aménageable selon vos besoins, un bureau, plusieurs salles d'exposition pour recevoir vos clients et collaborateurs. Deux sanitaires, une grande cave et un grand garage offrent une solution idéale pour le stockage et la logistique. Parking à proximité. Profitez d'une excellente visibilité dans une zone prisée afin de maximiser votre développement. Ce RDC peut être réhabilité en appartement. À l’étage, avec une entrée séparée, se trouve un appartement de type T3 d’une superficie de 80 m². Cet appartement comprend deux chambres confortables et une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte. Un cellier pratique, une salle d’eau et des WC séparés viennent compléter cet espace de vie agréable. Le chauffage est alimenté par le gaz de ville. Dossier photos et plan de l'immeuble sur simple demande. Je vous propose une alternative au prêt bancaire afin d'acquérir l'ensemble pour ceux qui le désirent. L'offre est la suivante : Pour un apport initial de 15000€, versement de 900€/mois pendant 15 ans. Ce mode de financement est très flexible. Les mensualités peuvent être remboursées par anticipation. Montant location possible : 1100€/mois Dans cette configuration, il n'y a pas de crédit bancaire donc pas de coût d'emprunt ni de coût d'assurances de prêt. Je me tiens à votre disposition pour tout complément d'information sur cette approche de financement ainsi que sur le bien. Vente entre particuliers