1/15 Maison à ruelle sur Touvre 102 m2 habitables sur sous-sol 267000 Euros

Ruelle sur Touvre Maison d’habitation de 1984 sur sous-sol semis enterré. 

Rez-de-chaussée de 80 m2 entrée une pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bain et un wc. 

Au sous-sol de 84 m2, 1 chambre, une salle de bain avec wc, une arrière-cuisine, cave, garage et atelier. Bienvenue dans cette maison idéalement située dans une rue sans issue d’un quartier résidentiel très calme et à dix minutes à pied du centre-ville de Ruelle sur Touvre. 

Proche de Naval Group et à 2 km des écoles de villement.

 Proche des transports STGA accessibles à pied. 

Sur un terrain clos et arboré de 1142 m2, vous profiterez de la luminosité et de l’ensoleillement de la journée avec son exposition Est/ouest. 

Cette jolie maison lumineuse, très bien entretenue, avec un fort potentiel offre une magnifique vue dégagée d’un côté et un jardin sans vis-à-vis de l’autre. 

Elle est sur un sous-sol semi-enterré, de construction traditionnelle, raccordé au tout à l’égout et à la fibre. Équipé d’un interphone et digicode.

 Le rez-de-chaussée vous offre une entrée avec son placard, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte meublé moderne et neuve.

 Trois chambres avec leurs grands placards aux portes coulissantes, un wc et une salle de bain avec sa grande douche à l’italienne. 

Le sous-sol carrelé en grande partie dont le plafond a été isolé en 2020 vous offre une grande chambre avec placard penderie et sa salle d’eau /wc privatif, une partie cuisine d’été, une partie garage pour un véhicule et son coin bricolage, un grand espace de rangement et une cave. 

En extérieur, le portail à commande électrique ouvre sur une allée et trottoir en enrobé permettant de faire le tour complet de la maison. 

l’accès par l’escalier permet de profiter de la première terrasse côté Est.

 Côté Ouest, vous profiterez d’une magnifique terrasse de 45 m2 carrelée, ouverte sur le jardin et permettant l’accès de plain-pied à l’habitation. 

Elle est agrémentée d’une jardinière intégrée et d’un store de 6 mètres à commande électrique.

L’entrée, le couloir et la pièce de vie ont été récemment carrelé avec un magnifique carrelage de 60/60 moderne en 2023. Le chauffage électrique offre une programmation centralisée sur deux zones (jour et nuit). Celui-ci a été complété par un magnifique poêle à bois installé début décembre 2023 , très fonctionnel et économique. Le tableau électrique a été refait à neuf dans les normes début janvier 2024. Les fenêtres et portes vitrées sont toutes en PVC double vitrages oscillo-battants.

 Volets PVC/ aluminium sur une face.

 Isolation des combles remise aux normes en 2014 et le plafond du sous-sol isolé en 2020. La toiture entièrement nettoyée et traité en 2015.

 La terrasse peut accueillir une véranda ou pergola, voire même une extension.

 Stationnement de véhicules supplémentaire en extérieur. 

Le terrain peut accueillir une piscine.

Présence d’un potager ou j’ai rapporté de la très bonne terre végétale

. Prix du bien 267000 euros DPE réalisé le 26 juillet 2024. 

Coût annuel d’énergie du logement estimé entre 940 et 1310 par ans.