2 pièce atypique à Saint Maurice

– Face au Bois de Vincennes. 

Superficie : 24,5 m² Carrez au rdc + 27 m² aménagé en surface habitables au sous-sol, soit 51,5 m² au sol (et non, ce n'est pas une illusion d'optique). 

**Emplacement 5 étoiles** 

Au sein d'une petite copropriété, dans un pavillon divisé en 4 appartements.

Centre-ville à 8 min à pied (juste assez pour se dégourdir les jambes). 

Bus 111 à deux pas (sauf si vous avez de très petits pas). 

RER A (Joinville-le-Pont) à 15 min à pied (ou 5 min si vous êtes en retard). 

Accès pratique par l'A4, pour filer droit sans se perdre dans des détours dignes d'un escape game.

 Ce petit bijou comprend :

 Rez-de-chaussée : un salon cosy et lumineux avec c'est trois fenêtres, une cuisine ouverte et équipée (prête à accueillir vos talents de chef étoilé… ou vos livraisons de pizza). Sous-sol aménagé: accessible via un bel escalier en bois, menant à une salle d'eau et des toilettes séparées (parce que l'intimité, c'est sacré). Une grande chambre avec dressing (oui, vous pouvez enfin ranger vos vêtements autrement qu'en pile sur une chaise). 

Chauffage par radiateurs électriques à inertie sèche : une chaleur douce et économique, idéale pour éviter de grelotter tout en surveillant sa facture.

 Place de parking extérieur incluse : plus besoin de jouer à cache-cache avec les places en ville.

 Ravalement de façade fait il y a 3 ans : parce que même les murs ont droit à un lifting. 

Toiture refaite avant 2016 : toujours en pleine forme, pas une fuite à l'horizon.

 Les atouts qui font la différence : 

51,5 m² au sol pour le prix d'un 24,5 m² Carrez (la taxe foncière vous dira merci). 

Zéro travaux à prévoir (pas de week-ends passés à apprendre la plomberie sur YouTube). 

Faibles charges (plus d'argent pour les restos du coin)- charges - 800€/an - taxe foncière-700€.

 Bien agencé et super économique (un peu comme une valise bien rangée avant un vol low-cost). 

Face aux bois de Vincennes,(parfait pour les amoureux de la nature). 

Si vous cherchez un cocon pratique, bien placé et prêt à vous accueillir sans prise de tête, c'est lui ! Contacter moi vite pour une visite, avant que quelqu'un d'autre ne tombe sous son charme. Montant des dépenses annuelles d'énergie estimé entre 900 € et 1100€ pour l'année 2023.