2 pièces de 39m2 lumineux et calme TELEGRAPHE / ST FARGEAU

Joli 2 pièces traversant très lumineux dans petite copropriété de 1904. 4ème et dernier étage, combles au-dessus (possiblement récupérables), sans ascenseur, exposé Sud/Sud-Est donne sur une cour arborée, aucun bruit de rue ni de voitures, chant du merle et des hirondelles. Configuration optimisée sans perte de place. Entrée avec très grand placard de rangement. Cuisine indépendante aménagée et équipée, SDB avec toilettes et fenêtre, salon avec placard, grande chambre. Chauffage et eau chaude individuels au gaz avec chaudière à condensation changée il y a 2 ans ainsi que les portes-fenêtres (triple vitrages) donnant sur balconnets. L’exposition de l’appartement ainsi que ses plafonds isolés rendent ce lieu de vie peu énergivore (factures à l’appui). Belle cave, garage à vélos, fibre. Réfection totale de la toiture avec isolation votée et payée. Quartier avec toutes les commodités proches : écoles, commerces et services à moins de 50 m, associations de quartier dynamiques… Proche métros Télégraphe (L 11) et Saint-Fargeau (L 3bis), bus 96-61-26-20-64, tram T3. LES PLUS A PIEDS: une Piscine olympique (7mn), un grand cinéma (12mn), Buttes Chaumont (15mn), à 10mn de Jourdain et Gambetta. Prochainement ascenseur au métro Télégraphe. Certificat de superficie et diagnostics faits le 15/01/23. Taxe Foncière : 430 € Très faibles Charges de copropriété : 70 € /mois Appartement classé D (consommation conventionnelle) et D (émission de gaz à effet de serre) AGENCES et professionnels de la vente immobilière s'ABSTENIR