3 pièces Nice ouest Fabron Pignata terrasse garage

Vends appartement T3 de 64m² loi carrez (74.11 m² surface au sol) dans une résidence calme et bien entretenue, situé sur les hauteurs de Fabron à proximité de commerces et écoles (accessibles à pied).

 L'appartement bien agencé se compose comme suit avec un côté nuit bien séparé :

• Une belle entrée avec un grand placard

• Un séjour lumineux de 19,5 m² avec accès à la terrasse orientée sud-est 

• Une cuisine équipée donnant également sur la terrasse (8,5 m²) 

• Deux chambres avec placards (11 et 10 m²) 

• Une salle de bains avec douche à l’italienne et double vasque (5,5 m²) 

• Une toilette séparé 

• Une terrasse de 10,4 m² donnant sur la verdure

L’appartement est situé au 2ème étage d’un immeuble de 6 étages avec ascenseur.

 Il est traversant, lumineux et bénéficie d’une exposition sud-est avec une jolie vue sur les montagnes et la mer. En très bon état, il a été entièrement rénové récemment.

Caractéristiques supplémentaires : 

• Double vitrage 

• Porte blindée 

• Chauffage collectif au gaz

 • Climatisation réversible

 • Cave de 4 m² et place de parking en sous-sol incluse

• Connexion internet par fibre

Le bien est à vendre pour 340 000 €, charges mensuelles : 271€ (chauffage, eau chaude et eau froide inclus), taxe foncière : 1518 €. 

Possibilité d’un second parking en sous-sol en option.

DPE (effectué en 2024) : D 189 kWh/m²/an 35 kg CO2/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 750 € et 1 060 € par an

 Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi par téléphone.