4 maisons/gîtes+cabanes insolites sur 9 hectares, piscine sauna spa 15min de Bergerac Dordogne

Bonjour, nous vendons un grand ensemble immobilier coup de coeur sur 9 hectares, en haut de sa colline, sans voisin ni route proche, entouré de forêt, vergers, vignes, à 849 000€. Cet endroit est idéal pour des projets de gites, d'éco lieu, de bien-être, de ferme pédagogique etc, ou encore pour regroupement familial... avec possibilité de continuer la création d'une grande salle de réception. Il se situe à 15 min de Bergerac et 5 min d'Issigeac, un merveilleux village touristique médiéval avec commodités, à 2 min d'un village avec bar associatif et producteur bio. Actuellement, nous vivons ici à deux familles. Ce lieu est plein d'âme, dans un esprit zen, atypique, créatif, nature. L'ensemble en pierres comprend : -1 maison de 130m2 pleine de charme pierres/poutres, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 WC, accès PMR. Grand salon/cuisine équipée de 54m² avec une baie donnant sur une terrasse et une magnifique vue dégagée sur les vignes et le terrain. Chauffage avec poële à bois, orientation sud / ouest. -1 maison périgourdine de 230m2 avec un grand séjour de 32m2, petit salon attenant, cuisine équipée de 17m2 et arrière-cuisine, salle de bains, 3 pièces/chambres, WC. 5 grandes chambres à l'étage + une pièce de rangement (idéal collocation ou grande famille). Chauffage avec poële bouilleur, panneaux solaires, terrasse et orientation sud. -1 maison de 80 m2 + partie des combles aménageables : salon/cuisine équipée, 2 chambres, wc, salle d'eau. Chauffage électrique -1 maison de 130m2 + partie des combles aménageables, mitoyenne à la précédente, cuisine équipée et grand salon, salle d'eau, 2 grandes chambres, 2 wc, plus une salle de bain en cours de construction, chauffage au poële à bois. Toutes ouvertures est en double vitrage sauf 4 fenêtres. -2 granges de 400 (électricité, partie de dalle terre/paille avec chauffage au sol), parfaite pour un projet de salle de réception/d'activités, vue superbe, et 200m2 (chambre froide, arrivées d'eau, électricité, dalle en partie) environ, Rénovation complète à prévoir, bonne toiture (équipée de 20 panneaux photovoltaïques) -1 grangette 40 m2 (agrandissement possible maison ou gîte) -1 hangar agricole 600m2 avec électricité dalle béton -1 piscine sécurisée de 10mx4 + pataugeoire avec plage carrelée et pool house -1 "plage" de sable fin sous un hangar ouvert, pour ping pong, repos, bouquinage, apéros... -1 poulailler clôturé avec abris en pierre -5 cabanes insolites rondes en bois (kotas) : 4 avec salle d'eau/WC, chambres, 1 cuisine équipée avec cheminée, + 1 sauna en bois et bain nordique chauffé avec moteur de jacuzzi. -1 parking avec dalle béton -1 petit étang paradis des grenouilles et libellules 30 panneaux solaires alimentent le site. Il y a deux compteurs électriques et deux compteurs d'eau. 1 puits de 14m avec pompe neuve idéalement à curer, ainsi qu'un ancien chai avec 4 énormes cuves en béton peuvent permettre l'autonomie en eau. Verger 2ans, 70 fruitiers de toutes sortes, réparti sur plusieurs espaces. 2 serres arceaux de 7mx14, une bâche neuve, l'autre à remplacer Le potentiel évolutif est immense grâce aux grandes granges ! Le lieu est exceptionnellement paisible, agréable, calme, sur sa petite colline il jouit d'une vue privilégiée au loin sur la belle nature de la Dordogne, avec des couchers de soleil mémorables. Ses vibrations sont magnifiques, pour ceux qui les ressentent. Toutes les toitures et charpentes sont ok, certaines ont été refaites il y a 2 ans, Sauf le pan nord des deux dernières maisons de la liste qui est à revoir. Ce lieu peut vivre tel quel ou avec des travaux pour développer son potentiel. 3 fosses septiques fonctionnelles mais non reconnues aux normes. Le chemin d'accès privé de 700m est en castine, il a des trous à combler, il y a aussi un chemin communal. Photos et infos sur demande n'hésitez pas ! belle journée PAS d'agence ni de mandataire merci de votre respect !