À vendre : Grand duplex dans le charmant village de Villars-sur-Var (06) : évasion Montagnarde

Vous rêvez d’un cocon chaleureux et ensoleillé, à deux pas de la nature et des montagnes ? Ne cherchez plus ! Nous vous proposons ce magnifique duplex de 103 m² au sol (72.5 m² loi Carrez), situé dans le pittoresque village de Villars-sur-Var, à seulement 45 minutes de Nice et 35 minutes des premières stations de ski.

Caractéristiques de l'appartement : Grand salon lumineux avec cheminée pour des soirées conviviales. 

Cuisine ouverte. Suite parentale avec salle d'eau et accès à un grand balcon offrant une vue dégagée sur les montagnes. Deux chambres, dont une mansardée avec velux. Salle de bain avec baignoire et toilettes séparés. 

De nombreux rangements pour un maximum de confort. 

Deux caves aménagées en rez-de-chaussée pouvant servir de buanderie, d’atelier, de garde-manger, également aménageable en petit appartement (eau, assainissement, toilettes et électricité déjà installés). 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2023 DPE : D. GES : C 

Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 119 kWh/m²/an 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 762 € et 1030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). 
 

Équipements : Cheminée avec insert pour une chaleur douce. 

Chauffages électriques à énergie positive. Chauffe-eau au gaz. Plaques de cuisson électriques et au gaz. Fenêtres à double vitrage pour une isolation optimale.

 Cet appartement est aux normes en vigueur, avec électricité et gaz récemment révisés.

 À proximité : Parking, crèche, école, épiceries, bar, restaurants, agence postale, médecins, infirmiers et services de soins à domicile… tout y est pour faciliter votre quotidien ! 

Villars-sur-Var est un village dynamique, riche en associations et en activités, avec de nombreux agriculteurs bio et des départs de randonnées à couper le souffle.

 N’attendez plus pour visiter ce bien rare et atypique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit coin de paradis. Plus de photos disponibles sur simple demande.

Prix : 175 000 € Venez vivre l'authenticité et la beauté des Alpes-Maritimes dans ce duplex plein de charme !