À Vendre : Maison de Ville au charme de l’ancien dans le quartier prisé des Arceaux. RARE

Adresse : Avenue de Lodève, Quartier Les Arceaux-Figuerolles, Montpellier 

Prix : 480 000 €

 Description : T5 (4 chambres, séjour, 1 SDB,1 cuisine, terrasse extérieure, pièces annexes) de 137 m2 hab.

 Découvrez cette maison individuelle de caractère avec son agréable terrasse extérieure située en plein cœur de Montpellier. Idéalement située en face de l'arrêt de tram "Les Arceaux" ligne 3 et à seulement 5 minutes du Jardin du Peyrou et 10 minutes du centre historique à pied. 

Construite autour de 1900, cette maison de ville mitoyenne, traversant sud-nord, de 137 m² habitables offre un potentiel exceptionnel avec ses beaux volumes et se compose de plusieurs niveaux.

Au rez-de-chaussée, l'accès principal se fait par l'Avenue de Lodève, côté nord. Vous êtes accueilli par une petite entrée menant au vaste séjour lumineux et ouvert sur le niveau haut du RDC, avec une impressionnante hauteur sous plafond de 4 mètres. Cet espace a permis l'ajout d'une mezzanine vitrée de 11 m², idéale pour être utilisée comme salle de jeux, bureau ou espace de stockage.

 De plus, une cave de 12 m² est accessible depuis le niveau bas, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Le séjour au niveau haut du RDC dessert la cuisine (16 m²) et la véranda (7 m²), deux pièces s’ouvrant directement sur une terrasse/jardin exposée sud très calme et verdoyante de 32 m².

Au premier étage, vous trouverez une salle de bain et quatre grandes chambres avec une belle hauteur sous plafond de 3,6 mètres, toutes accompagnées d’une mezzanine. 

Trois d’entre elles bénéficient d’un balcon. 

Des escaliers ont notamment été installés pour desservir des combles au 2ᵉ étage non aménagés offrant un potentiel supplémentaire.

La maison bénéficie d'une excellente lumière et ventilation naturelle très agréable grâce à sa configuration traversante nord-sud et de haut en bas.

 Les nombreuses annexes présentes dans la maison ( cave / mezzanines / balcons / terrasse-jardin / véranda / perchoir ) permettent d’atteindre une surface utile d’environ 207 m2 + des combles aménageables d’une emprise au sol de 35 m² environ.

Cette maison, doté d'un charme unique, nécessite un rafraîchissement et quelques travaux de rénovation pour réaliser son plein potentiel. Elle offre de multiples possibilités d’aménagement.

 C'est une opportunité rare de personnaliser un bien dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montpellier.

 Classe énergie D

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