Appart 110 m² + terrasse 17m² rénové 2021 , idéal colocation ou grande famille – Rendement brut

Situé au 19 boulevard de l'Europe à Mulhouse, dans un quartier prisé, cet appartement spacieux et lumineux de 110 m², entièrement rénové en 2021, représente une opportunité exceptionnelle pour un investisseur cherchant à maximiser son rendement locatif.

 Grâce à ses 5 chambres et sa proximité avec les commodités et les transports, cet appartement est particulièrement attractif pour la colocation, offrant un rendement brut de 16%.

 Ce rendement dégage une marge d'autofinancement exceptionnelle de 500€ par mois (loyer – charge – mensualité, prêts), un atout précieux par rapport aux investissements actuels sur le marché. 

L'appartement peut être vendu meublé ou non meublé, selon vos préférences. 

Il est également parfait pour une grande famille, offrant de vastes espaces de vie.

 Je m’en sépare, car je pars travailler à l’étranger et je ne désire pas le gérer à distance et/ou le confier à une agence de gestion. 

Caractéristiques principales : 

• Rendement brut exceptionnel : 16%, avec une marge d'autofinancement de 500€/mois, idéal pour un investisseur en colocation. 

• Surface : appart 105 m² + loggia 5m² + terrasse 17m² 

• Rénovation complète : 2021

• Nombre de chambres : 5, dont 2 avec accès à la terrasse, parfaites pour de la colocation ou une grande famille. 

• Proximité : à 10 minutes à pied du centre-ville et 5 minutes en tramway (arrêts Nordfeld et Porte Jeune). 

• Situation : 3ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, interphone et entrée sécurisée. 

Au-dessus du Cabinet d’avocat Moser. 

Agencement : 

• Séjour : vaste et lumineux, de 30 m², exposé plein sud/ouest avec accès à une terrasse. 

• Cuisine équipée neuve : fonctionnelle, de 12 m², avec loggia et bar. 

• 2 salles de bains modernes : avec douches. 

• WC séparés. 

• Cave privée : pour du rangement supplémentaire équipé d'étagère(environ 5m²) 

• Chauffage collectif : chauffage central avec compteurs individuels. 

• Aucun travaux à prévoir dans la copropriété.

 Localisation idéale : 

À proximité immédiate de toutes les commodités (Carrefour City, boulangerie, pharmacie, salles de spectacle), et des espaces verts comme le Nouveau Bassin pour des moments de détente.

Informations supplémentaires : 

• DPE : Classe D en 2019 avant rénovation (nouveau DPE en cours) 

• Taxe foncière 2023 : environ 1350 €/an 

• Charges de copropriété : (charges 2023) 361 €/mois, incluant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien des communs, l'ascenseur, etc. 

• Copropriété : Pas de procédure en cours. 

Visites possibles sur rendez-vous 

Contact : Vente de particulier à particulier, sans frais d'agence. 

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi par téléphone (SMS de préférence) ou via la messagerie Leboncoin.