Appart T4 montelimar pour investisseur

Bonjour, À vendre, louer avec locataire en place : appartement en copropriété F4 de 78m² au sol, en résidence calme, privée et sécurisée, situé chemin des Fourches, « Copropriété le Forez » à Montélimar. Logement saint, fonctionnel, lumineux, situé au 4ᵉ sans ascenseur, vue imprenable et reposante. Chauffage central collectif, concierge, parties communes à disposition (OM au sous sol + espace collectifs, rangement), bâtiment équipé de la Fibre, sécurisé par badges, interphones, parking privé. L'APPARTEMENT : 

- Une entrée donnant sur une grande cuisine équipée de placard mural donnant sur une Loggia vitrée (prises et évacuations pour sèche-linge et lave-linge).

 - Grand séjour : Salon + salle à manger (spacieux, peinture, refait et lumineux de 24m²) donnant sur un long balcon de 5m² exposition Ouest. 

Compte tenu de l’étage élevé, très belle vue sur l’Ardèche, magnifique ! Le choix a été de supprimer la 3ᵉ chambre afin d’agrandir le séjour, cependant il est possible de la remettre en service en fermant l’arche. - 2 Chambres orientées Est donnant vue sur le jardin de la copropriété, repos assuré ! - SDB neuve (cabine de douche, VMC, grand placard) et WC séparé. 

- Couloirs avec grands placards encastrables (alors ça c'est le rêve !). + cave sous-sol de 6m².

=> Les petits plus: - Avec sa hauteur, l'appartement est très bien chauffé (exposition plein soleil)

 - Le logement dispose d'une connexion internet performante type wi-fi (fibre optique, ethernet, prises TV, etc.)

 - L'appartement n'est équipe que d'ampoules LED (belle clarté et conso mini) et double vitrage. LES ATOUTS: Proximité : 

Arrêt de bus Montélibus au pied de la résidence (Ligne 1,4,13,14,16,23), commerces, pharmacies, banques. à pied : 2 min du collège Monod, 10 min du Leader Price En voiture : 10 min de la ZA du Soleil Levant, 10 min du centre ville et de la gare

Le logement est actuellement occupé par une locataire. 

Très bon dossier, personne sérieuse et fiable. 

Revenus mensuel 600€ + 180€ de provisions sur charges. 

Détaillé par: 164€ comprenant l’eau (conso réel), chauffage, entretien bâtiment, parties communes et espaces verts + 16€ TOM Les charges de copropriété sont payés par appel de fond au trimestre. 

Représentent environ 2500€/an (comprenant frais du syndic + travaux annuels) dont 1800€ à la charge du locataire (comprenant eau, chauffage, entretien des parties communes) Chauffage collectif au gaz (700€/an) 
 

Taxe foncière : 932€ dont 191€ de TOM à la charge du locataire. 

À vendre 93 900€ net vendeur