// IDEAL PRIMO ACCEDANT OU INVESTISSEUR //T3 AVEC BALCONS + GARAGE + CAVE

Appartement T3/4 rénové de 95 m², situé au 3ᵉ étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, sans ascenseur. 

Idéalement placé dans un quartier calme, à une minute de la place du marché et à proximité des commodités et du centre-ville.

Caractéristiques du bien :

• Superficie : 95 m²
• Disposition : Hall d'entrée, grand séjour/salle à manger, cuisine indépendante, 2 chambres avec penderie intégré, salle de bain et WC séparé.
• Extérieur : 2 balcons offrant une vue dégagée.
• En plus : Cave, garage avec une place de stationnement devant et arrière-cours fermée permettant de garer d'autres véhicules.

Informations supplémentaires :

• Copropriété : 16 lots
• Charges annuelles : 2 300 €/an (dépenses courantes)
• Taxe foncière : 1 270 €/an
• Classe énergétique : C (consommation énergétique primaire : 148 kWh/m²)
• Diagnostic énergétique réalisé le 15/05/2024.

Cet appartement offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités, avec un accès rapide aux commerces et au centre-ville. Idéal pour une famille ou un investissement locatif.

Ne manquez pas cette opportunité rare à Firminy !