Appartement 32m2

**A vendre : charmant appartement T2 de 32m² à Lyon**

 Situé dans un quartier résidentiel paisible à Moulin à vent (69200), cet appartement T2 de 32m², crée il y a 3 ans, au rez-de-chaussée. Intégré dans une petite copropriété de seulement 8 lots. 

Caractéristiques de l'appartement : 

* Surface : 32m² 

* Exposition : plein sud, bénéficiant d’une luminosité naturelle tout au long de la journée

 * Disposition : bien agencé avec une pièce de vie, une cuisine équipée moderne, une chambre avec placard mural (donnant sur la court intérieure), une salle de bain, et un WC séparé

 * Cave 

* Espace extérieur : petit rez-de-jardin commun

 * Classe énergétique : étiquette D 

* GES : B 

Avantages : 

* Charges annuelles : faibles charges de copropriété : entre 800 et 900€ 

* Taxe foncière : 500€
 * Copropriété : petite copropriété de 8 lots, sur 3 étages, assurant tranquillité et convivialité

 * Transports en commun : deux lignes de bus desservent le quartier. Le C12 offre un accès direct à Bellecour, tandis que le C16 vous emmène jusqu'à Charpennes 

* Stationnement : gratuit dans la rue et ses alentours, avec une facilité de stationner 

Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

 Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. 

Prix du bien : 130000€