Appartement 56m2 secteur proche confluence

Appartement 56 m² secteur proche confluence 

 Idéal tant pour investissement locatif que pour usage personnel. 

L'appartement est situé au 17 rue de Saint Cloud, dans le 7ᵉ arrondissement, secteur très prisé ! 

Station velo'v / arrêt de Tram ENS Lyon / Arrêt de métro et toutes commodités à deux pas de l'immeuble. 

Accès très rapide aux axes autoroutiers (10 min). 

Appartement situé au 1ᵉʳ étage, orienté sud-est, comprenant un balcon accessible depuis la chambre, la cuisine ainsi que le séjour. La vue du balcon donne directement sur le square Monod, uniquement piéton.

 L'atmosphère est donc très calme et idéale pour déjeuner.

 La cuisine a été rénovée récemment, elle est équipée d'un four, de plaques de cuisson, d'une hotte et d'une table murale. 

La cuisine contient une petite pièce fermée typée buanderie ou grand cellier selon vos besoins. 

Ouverture de la cuisine sur le séjour facilement réalisable. 

L'appartement est en bon état, cependant des petits travaux de rénovations sont à prévoir pour rafraîchir certaines pièces (loué jusqu'à aujourd'hui). 

Le bien est rattaché à un réseau de chauffage urbain. 

Le chauffage représente donc une charge faible. 

L'immeuble comprend un ascenseur.

 Prix : 280 000€

 Taxes foncières / an : 795€

 Charges copropriété / an : 1870€ (chauffage, combustible, eau froide inclus)

 Un garage de 12 m² fermé est disponible dans le sous-sol sécurisé de l'immeuble, accessible par ascenseur directement depuis le logement pour 30 000€ additionnel. 

Tout document et photos supplémentaires disponibles par mail. 

Attestation de financement conseillée.

 Merci de me contacter uniquement à partir de 16h les jours de semaines.