Appartement – 68,9 m² – Chamalières (63400)

📍 Localisation : Secteur Les Galoubies, Chamalières 💰 Prix de vente : 149 000 € (meubles inclus)

 Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. 

Description : 

À vendre, apparte

ment T3 traversant de 68,9 m² situé au 2ᵉ étage d’une copropriété calme. 

Proche des commerces, écoles et transports, ce bien offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. 

✨ Caractéristiques du bien :

 Année de construction : 1966 Surface totale : 68,9 m² (Loi Carrez) 

Séjour spacieux et lumineux : 24,1 m² avec balcon (3,55 m²), exposition Est-Ouest 

Cuisine indépendante : aménagée avec loggia attenante 

Chambres : 2 chambres (10,5 m² et 10,05 m²)

 Salle de bains : à rafraîchir WC indépendant 

🔨 Travaux récents : 

Les fenêtres en cours de remplacement par du double vitrage, offrant une isolation thermique et acoustique optimale. 

🛋️ Meubles inclus : 

Le bien est vendu avec ses meubles, offrant une solution pratique pour un emménagement rapide ou une mise en location. 

🚗 Prestations supplémentaires :

 Garage individuel sécurisé (14,5 m²)

 Cave privative 

Garage à vélos commun 

🏢 Informations copropriété :

 Bien en copropriété, 40 lots d'habitation 

Charges annuelles : 750 €

 Pas de procédure en cours 

💡 Énergie :

 Dépenses énergétiques estimées entre 1 430 € et 1 970 € par an (estimation janvier 2021). 

Points forts :

 Emplacement idéal proche des commodités (bus à 3 min, gare à 3 min, écoles à 5 min). 

Fenêtres en double vitrage récentes. 

Balcon avec vue agréable et garage sécurisé. 

Possibilité de personnaliser l’appartement après rafraîchissement. 

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien !