Coup de cœur à Lyon 3 – Spacieux T3 avec cachet, à deux pas de la Part-Dieu

Découvrez ce ravissant appartement à l'emplacement idéal : 76 m² de confort et de charme, au 3ᵉ étage sur 7, offrant une double exposition Nord-Sud et une vue dégagée. 

Quartier Thiers Lafayette, en limite du 6ème arrondissement, à proximité immédiate de la Part-Dieu et des Brotteaux.

Le bien se dispose comme suit : 

• Double séjour spacieux et baigné de lumière (exposition sud), avec parquet en chêne massif. 
• Cuisine séparée, offrant un bel espace fonctionnel.
• Deux chambres au calme, avec parquet en chêne massif et grands placards.
• Possibilité de créer une troisième chambre facilement.
• Salle de bains avec baignoire d’angle + WC séparé.
• Entrée élégante avec sol en marbre.

Atouts supplémentaires

→ Fenêtres PVC double vitrage neuves (changées en décembre 2024)
→ Fibre optique pour une connexion ultra-rapide
→ Cave en sous-sol
→ Stationnement aisé dans le quartier + possibilité de louer un garage dans la cour

→ Résidence sécurisée avec ascenseur, interphone et vidéophone.

Un emplacement privilégié

• Transports en commun aux pieds de l’immeuble : Tram T1 & T4, Métro Brotteaux (ligne B) à 7 min à pied, Gare Part-Dieu à 400 mètres
• À proximité immédiate : commerces, restaurants, écoles, crèches, médecins et Parc de la Tête d’Or.
• DPE : D
• Charges faibles : 114 €/mois
• Taxe foncière : 1 045 €/an

PRIX NEGOCIABLE !

Ne tardez pas pour venir visiter !