Appartement à vendre

Appartement en résidence (le Jean d'Aven au Mont Dore, 63240) de 35m², n°19 au 2eme étage, avec terrasse abritée de 15m².

 Exposition Sud, Sud Ouest. 

Baies virées double vitrage sur tout le linéaire de la façade. 

Eau chaude (ballon 300l) et radiateur électrique avec dalle chauffante électrique l'hiver. 

Cuisine équipée : quatre plaques électriques pour la cuisine et frigidaire. 

Deux chambres. 

Fibre optique. 

VMC dans la salle de bain et dans la cuisine. 

Salle de bain avec lavabo, douche et toilette, WC intégré. 

Chauffage dans la salle de bain, dans la salle à manger-séjour et dans la chambre principale. 

Placards de rangement dans l'entrée, dans les deux chambres (avec raccordement machine à laver) et dans la cuisine. Appartement avec boiserie, genre chalet, murs blanc et lino au sol (pour les curistes). 

Terrasse lambrissée avec dalle « gravillonnées » (40 x 40 cm) au sol. 

Baies vitrées avec huisserie en bois exotique pour l'extérieur. 

Ardoise (Loze) pour la couverture. 

Ascenseur. Immeuble de 1984. 

Charge de copropriété :150€ mensuel (x10), électricité : 25€ (x10). 

Eau comprise dans la copropriété, déchetterie : 150€ (annuel). 

Assemblée générale annuelle au mois d'Août, syndicat la copropriété (4 délégués). 

Diagnostic de performance énergétique de la copropriété : F / Classe GES : C. 

Diagnostic de l'appartement en cours. 

Parking goudronné avec rambarde en bois, dégagé régulièrement l'hiver par un chasse-neige (privé). 

Espace vert et partiellement arboré.

La résidence, de quatre étages, dispose d'un local vélo, d'un local ski, de garages privés et de places de parking. L'appartement dispose d'une place de parking privative. 

Une borne de recharge, pour voiture électrique, est disponible. 

Un « factotum » s'occupe, de manière journalière, du ménage et des espaces verts de la résidence et des clefs nécessaires pour l'intervention d'un artisan.

La résidence est située sur les hauteurs du Mont Dore. 

Le centre-ville est à 300m environ ainsi que les arrêts de car pour aller gratuitement à la station de ski l'hiver. 

La ville du Mont Dore se situe de l'autre côté (Nord) par rapport à Super Besse (Sud). 

La ville du Mont Dore est connue, depuis l'empire romain, pour ses termes. 

La saison, pour les cures thermales, bat son plein Mai et Juin et les saisons d'été et d'hiver fonctionnent très bien également. La ville investit dans ses structures touristiques. 

La station (à 1400m, moyenne montagne), est enneigée tous les hivers grâce à son orientation Nord. 

La ville a investi dans un lac et des canons à neige. 

Un point de jonction existe avec Super Besse, au Puy de Sancy, et permet de profiter des deux stations. 

Un domaine de ski de fond (260 km) est disponible.

Les pistes de VTT sont nombreuses et bien entretenues (300 km). 

Les randonnées sont bien balisées. 

De nombreux sites d'escalades sont équipés. 

Il y a également un circuit « accrobranche », une tyrolienne « rapide », une via ferrata, une patinoire, une piscine ludique (la Bourboule), une descente de luge avec tapis roulant pour les enfants. 

Un hôpital, présent, permet une prise en charge rapide en collaboration avec la caserne des pompiers. 

Un Lidl, un Casino et un Auchan permettent de faire des courses rapidement ainsi que des stations d'essence automatiques (24/24 et 7/7) et deux bornes municipales de recharge pour voitures électriques. 

Une structure gastronomique, riche de traditions culinaires, offre une restauration de qualité et nombreux sont les châteaux (Cordes, Murol ou Jonas) qui ouvrent leurs portes. 

Les églises (Orcival, St-Nectaire) offrent des alternatives à la randonnée. 

La ville de Clermont-Ferrand est à une soixantaine de kilomètres. 

L'autoroute (A75 gratuite) permet un accès rapide. 

L'Auvergne est classée « patrimoine mondial » de l'humanité par l'UNESCO pour ses particularités volcaniques et protège ainsi la région.