Appartement d’exception 6 pièces 172m² avec ascenseur, terrasse et garage

Découvrez ce magnifique appartement en duplex de 172 m² Carrez, 196m² au sol avec ascenseur, situé au dernier étage d’un immeuble de caractère construit en 1908 par les architectes Heinrich Ness et Adam Brückmann. 

Il se situe dans le quartier recherché de l’Observatoire, à proximité du boulevard de la Marne et de l'Orangerie. 

Caractéristiques principales : 

• Séjour lumineux : profitez d'un salon spacieux avec une hauteur sous plafond de plus de 6 mètres, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée offrant une vue dégagée sur la cathédrale de Strasbourg.

 Une cheminée ajoute une touche chaleureuse à cet espace convivial. 

• Cuisine ouverte : cuisine entièrement équipée, incluant une cave à vin et une hotte intégrée au plafond. Elle s’ouvre sur le séjour. 

• Terrasse : superbe terrasse de 30 m² accessible directement depuis la cuisine et le séjour, aménagée avec un coin salon extérieur, un espace barbecue, et une zone dédiée aux repas. 

• Chambres et sanitaires : cinq chambres au total, dont une suite parentale à l'étage, composée d’une salle de bains, son dressing, sa propre terrasse et son WC séparé. 

L’appartement dispose également d’une autre salle de bains et d’un deuxième WC séparé. 

• Espace de rangement : un cellier attenant à la cuisine et une buanderie organisent l’appartement comme une maison. 

• Garage et cave : garage spacieux de 31 m² au rez-de-chaussée, avec la possibilité de garer 1 voiture à l’intérieur et 1 voiture dans la descente de garage. 

Une cave est également incluse avec le bien. 

• Confort thermique : appartement chauffé par une chaudière à gaz individuelle et équipé d’une climatisation (chaud/froid). 

Les parties communes de cette copropriété de 11 lots ont été entièrement rénovées il y a 5 ans et le ravalement des façades réalisé en juin 2024, assurant peu de charges pour les années à venir. 

L'ensemble est géré par un syndic bénévole, garantissant des charges très raisonnables de 250 euros par mois. 

Ce bien rare allie charme de l’ancien et confort moderne, offrant une qualité de vie agréable, à seulement 3 minutes à pied de l’arrêt de tramway, 10 minutes du centre-ville et 15 minutes de la gare. 

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui !